千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。

已經(jīng)連續(xù)2年延遲發(fā)財(cái)報(bào)的恒大物業(yè)，6月5日深夜一口氣發(fā)出了2021年報(bào)、2022年半年報(bào)和2022年報(bào)，將其陷入恒大系流動(dòng)性困難的真實(shí)情況托出。

(資料圖片僅供參考)

在中國(guó)恒大陷入流動(dòng)性困難的2021年，恒大物業(yè)也被深度拖累，2021年凈利潤(rùn)由盈轉(zhuǎn)虧，持有人應(yīng)占凈利潤(rùn)虧損3.16億元。好在該公司2022年持續(xù)降本增效成功實(shí)現(xiàn)扭虧，2022年持有人應(yīng)占凈利潤(rùn)14.23億元。

值得一提的是，盡管恒大物業(yè)成功發(fā)出了“拖欠”的財(cái)報(bào)，但是已經(jīng)停牌一年多時(shí)間要想復(fù)牌仍然面臨阻力，相關(guān)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)報(bào)也關(guān)注到其持續(xù)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的重大不確定性，目前股份仍將繼續(xù)停牌。

此外，恒大物業(yè)還表示，現(xiàn)正與中國(guó)恒大商討償還集團(tuán)合共約134億元存單質(zhì)押擔(dān)保（案件）所涉及資金的方案，預(yù)計(jì)案件不會(huì)對(duì)未來(lái)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量產(chǎn)生進(jìn)一步重大影響。

業(yè)績(jī)一波三折

中國(guó)恒大集團(tuán)2021年9月陷入流動(dòng)性困難，對(duì)相關(guān)物業(yè)板塊上市子公司恒大物業(yè)業(yè)績(jī)，到底有什么影響？

6月5日，在中國(guó)恒大、恒大汽車(chē)2021年報(bào)和2022年報(bào)遲遲交不出之際，恒大物業(yè)率先曬出2021年報(bào)、2022上半年報(bào)和2022年報(bào)。

具體來(lái)看數(shù)據(jù)：

2021年恒大物業(yè)由盈轉(zhuǎn)虧，營(yíng)業(yè)收入約131.94億元，毛利潤(rùn)約36.64億元，公司擁有人應(yīng)占虧損約3.16億元，每股基本虧損約0.03元；截至2021年末，恒大物業(yè)總合約面積約822百萬(wàn)平方米，在管面積約4.73億平方米。

恒大物業(yè)表示，2021年凈利潤(rùn)由盈轉(zhuǎn)虧，主要是對(duì)2021年度關(guān)聯(lián)方經(jīng)營(yíng)性應(yīng)收尚未收回部分，按全額計(jì)提減值撥備所致。

2022年上半年，恒大物業(yè)營(yíng)業(yè)收入約57.88億元，毛利潤(rùn)約12.84億元，凈利潤(rùn)約5.71億元。公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約5.46億元，同比下降71.78%，每股基本盈利約人民幣0.05元。截至2022年6月30日，恒大物業(yè)總合約面積約8.11億平方米，在管面積約4.79億平方米。

2022年，恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約118.09億元，同比下降10.5%，毛利潤(rùn)27.19億元，凈利潤(rùn)同比由虧轉(zhuǎn)盈，達(dá)到14.79億元，公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約14.23億元，每股基本盈利約0.13元。截至2022年末，恒大物業(yè)的總合約面積約為8.19億平方米，在管面積約為5億平方米。

恒大物業(yè)表示，2022年該公司堅(jiān)守市場(chǎng)化發(fā)展原則，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、降本增效，取得良好成效。

中國(guó)恒大對(duì)恒大物業(yè)帶來(lái)了怎樣的拖累？拖欠物業(yè)服務(wù)收入是最直接反映。

恒大物業(yè)表示，從2021年9月開(kāi)始，由于中國(guó)恒大集團(tuán)流動(dòng)性困難，預(yù)計(jì)從中國(guó)恒大集團(tuán)獲得的經(jīng)濟(jì)利益具有高度不確定性。由于物業(yè)服務(wù)客戶包括全體業(yè)主并涉及小區(qū)的各個(gè)方面，其作為一個(gè)整體具有整體性及不可分割性，將中國(guó)恒大集團(tuán)從向該等閑置物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)中撇除并不可行。且該服務(wù)不會(huì)產(chǎn)生額外的成本，因此，恒大物業(yè)繼續(xù)向中國(guó)恒大集團(tuán)提供物業(yè)管理服務(wù)。

恒大物業(yè)預(yù)計(jì)計(jì)截至 2022年 12月31日止年度的服務(wù)收入金額約10.34億元。恒大物業(yè)并無(wú)就其交付的物業(yè)管理服務(wù)確認(rèn)收入；同時(shí)將根據(jù)相關(guān)法律及適用協(xié)議盡力采取合理的措施向相關(guān)方追收應(yīng)收款項(xiàng)，積極維護(hù)該公司利益。

審計(jì)機(jī)構(gòu)提醒財(cái)報(bào)事項(xiàng)

實(shí)際上，恒大系H公司以及諸多中資房企H公司2021年報(bào)或2022年報(bào)“難產(chǎn)”，與相關(guān)審計(jì)機(jī)構(gòu)辭任有關(guān)。

恒大物業(yè)此前審計(jì)機(jī)構(gòu)為羅兵咸永道會(huì)計(jì)事務(wù)所（普華永道在香港的名稱），后因涉及恒大賬目審計(jì)等問(wèn)題，羅兵咸永道被香港財(cái)務(wù)匯報(bào)局調(diào)查。同時(shí)，恒大系指責(zé)羅兵咸永道審計(jì)工作不及預(yù)期，今年1月16題，羅兵咸永道選擇辭任，改聘上會(huì)栢誠(chéng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司為新的核數(shù)師（審計(jì)機(jī)構(gòu)，簡(jiǎn)稱“上會(huì)栢誠(chéng)”）。

新聘請(qǐng)的審計(jì)機(jī)構(gòu)上會(huì)栢誠(chéng)并沒(méi)有像想象中“寬松”，對(duì)于恒大物業(yè)2021年報(bào)，它提請(qǐng)公司注意2021年虧損3.89億元，以及截至2021年末凈流動(dòng)負(fù)債和凈負(fù)債分別為54.5億元和35.03億元，認(rèn)為這些情況加上其他情況，表面存在可能影響公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的重大不確定性，目前恒大物業(yè)正在實(shí)施各種措施改善其流動(dòng)性。

同時(shí)，上會(huì)栢誠(chéng)也在2021年報(bào)提及強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)，即134億元存款質(zhì)押執(zhí)行情況，導(dǎo)致現(xiàn)金流出被中國(guó)恒大及附屬公司占用。

對(duì)于2022年報(bào)，該審計(jì)機(jī)構(gòu)也提及恒大物業(yè)與持續(xù)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的重大不確定性。

上會(huì)栢誠(chéng)提請(qǐng)公司注意綜合財(cái)務(wù)報(bào)表附注，于2022年末，凈流動(dòng)負(fù)債和凈負(fù)債分別約為33.21億元和15.13億元。這些將況加上綜合財(cái)務(wù)報(bào)表附注其他事項(xiàng)，表明存在可能影響持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的重大不確定性。目前恒大物業(yè)正在實(shí)施各種措施來(lái)改善其流動(dòng)性。

恒大物業(yè)何時(shí)復(fù)牌？

可以說(shuō)，恒大物業(yè)發(fā)布2021年報(bào)和2022年報(bào)，只是其恢復(fù)交易的條件之一，后續(xù)復(fù)牌之路仍然面臨阻力。

去年3月，應(yīng)恒大物業(yè)的要求，該公司股份由2022年3月21日上午9時(shí)正起于港交所停止買(mǎi)賣(mài)。

去年6月15日及去年8月30日，恒大物業(yè)分別接獲港交所復(fù)牌指引及額外復(fù)牌指引，根據(jù)指引，恒大物業(yè)復(fù)牌需要滿足以下多個(gè)條件：

(a) 公布上市規(guī)則規(guī)定的所有未公布的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，并解決任何審計(jì)保留意見(jiàn)的事項(xiàng)；

(b) 對(duì)恒大物業(yè)134億元的質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施；

(c) 證明恒大物業(yè)遵守上市規(guī)則第13.24條的規(guī)定；

(d) 向市場(chǎng)通報(bào)所有重要信息使本公司股東和其他投資者可評(píng)估本公司的情況；

(e) 管理層的誠(chéng)信及╱或?qū)Ρ竟竟芾砑斑\(yùn)營(yíng)有重大影響的任何人的誠(chéng)信，或會(huì)對(duì)投資者構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)，并損害對(duì)市場(chǎng)的信心，需證明沒(méi)有合理的監(jiān)管疑慮；

(f) 進(jìn)行獨(dú)立的內(nèi)部監(jiān)控檢討，需證明本公司已制定足夠的內(nèi)部監(jiān)控及程序，以履行上市規(guī)則項(xiàng)下的責(zé)任。

恒大物業(yè)表示，該公司已根據(jù)上市規(guī)則13.24A就有關(guān)發(fā)展發(fā)出季度公告，并會(huì)采取合適措施，遵守復(fù)牌指引。該公司股份將繼續(xù)暫停買(mǎi)賣(mài)，直到另行通知。

（文章來(lái)源：券商中國(guó)）

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