近期，上海知名豪宅樓盤云錦東方打新亂象一事仍在發(fā)酵，“一日夫妻”“黃牛出沒”也讓該樓盤備受關(guān)注。5月12日至16日，上海云錦東方三期開啟認(rèn)購。本次入市的房源共有105套，戶型面積為177平方米到408平方米，洋房均價(jià)約13.2萬元/平方米，別墅均價(jià)約17.82萬元/平方米，總價(jià)范圍在2500萬元到9600萬元之間，而云錦東方一期二手洋房成交均價(jià)23萬元/平方米，這意味著，一旦搖中，購房人轉(zhuǎn)手即可從中獲取超過2000萬元的利潤。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購逾700組，認(rèn)購率超過667%，凍結(jié)資金規(guī)模至少63億元。認(rèn)購率高漲的原因是該盤新房價(jià)格與二手房之間存在很大的倒掛空間。5月30日，云錦東方在其官方公眾號(hào)上發(fā)布搖號(hào)暫停和退款公告。

【資料圖】

暴利驅(qū)動(dòng)打新亂象越發(fā)離譜警方已經(jīng)介入

樓市“打新”并不是一個(gè)新名詞。這原本是一個(gè)股票交易術(shù)語，意指投資者用資金參與新股申購，如果中簽的話，就能以發(fā)行低價(jià)買到即將上市的股票，上市后再高價(jià)賣出賺一筆錢。如今，伴隨著國內(nèi)熱點(diǎn)城市嚴(yán)格限價(jià)，新房與二手房之間價(jià)格倒掛嚴(yán)重，在買到即賺到的預(yù)期之下，樓市搖號(hào)“打新”開始逐漸盛行?！按蛐隆币呀?jīng)成為了眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)最有賺錢效應(yīng)的一種金融玩法。

2020年，就曾有“萬人搖號(hào)”在房地產(chǎn)圈刷屏，起因是杭州市有超過6萬個(gè)家庭一起搖號(hào)“搶”900多套新房，整體中簽率不足2%。無獨(dú)有偶，南京、成都等部分城市此前也分別上演過“萬人搖號(hào)”的“大片”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在個(gè)別樓盤的“萬人搖號(hào)”中，有碰運(yùn)氣者、投機(jī)者、放貸者疑似趁機(jī)參與運(yùn)作。

而在上海云錦東方的這次“打新”活動(dòng)中則更為夸張。有購房者爆料稱，場(chǎng)外充斥著各類“黃牛”，包括提供“假結(jié)婚”、代持買房和過橋資金服務(wù)的人員，“有的‘一日夫妻’，昨天剛離婚成功，今天就結(jié)婚來買房了，當(dāng)場(chǎng)連老公老婆的名字都叫不出來?！庇浾攥F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在參與云錦東方認(rèn)購的黃牛中，多數(shù)是房產(chǎn)中介人員，有的不乏來自品牌門店。由于收到普通購房者的投訴，警方多次組織警力趕到現(xiàn)場(chǎng)維持秩序，介入調(diào)查。

從開發(fā)商層面，云錦東方也在極力抵制“黃?，F(xiàn)象”，也因此有了堪稱“史上最嚴(yán)”的認(rèn)購要求。此前，云錦東方就設(shè)定了頗高的認(rèn)購門檻，認(rèn)購金為500萬元，同時(shí)還需要進(jìn)行凍資，其中首套房的凍結(jié)存款證明金額為900萬元，二套房為2900萬元，存款類型僅限現(xiàn)金活期存款，且凍資期限超20天。

投機(jī)空間太大風(fēng)險(xiǎn)顯而易見

據(jù)媒體現(xiàn)場(chǎng)了解，云錦東方項(xiàng)目工作人員也知道部分認(rèn)籌者是黃牛，但他們并不能阻攔，因?yàn)闆]辦法回答這句話：“我結(jié)婚，合理合情合法，你憑什么不讓我認(rèn)籌。”然而事實(shí)真如黃?？谥姓f的“合理合情合法”嗎？

在律師看來，從購房者角度而言，無論是結(jié)婚黃牛、代持黃牛還是資金黃牛，都存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)。按照國家法律規(guī)定，婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果選擇黃牛臨時(shí)跟一個(gè)人結(jié)婚，但最后黃牛那方不同意離婚，不把房子認(rèn)定給實(shí)際購買者，那么黃牛方也可能分到財(cái)產(chǎn)，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。代持則會(huì)面臨更復(fù)雜的問題，如果用他人代持，但他人反悔，不配合購房者辦理過戶，就需要通過訴訟的方式來解決，最終訴訟能不能支持，還要根據(jù)相關(guān)證據(jù)的確鑿性來判定。更重要的是，像云錦東方這種新房是要代持五年，五年后才能交易。在這五年內(nèi)如果代持人發(fā)生任何風(fēng)險(xiǎn)或者意外，那房產(chǎn)可能變成遺產(chǎn)，如何追溯這些房產(chǎn)，如何確定房產(chǎn)屬于誰，也要通過訴訟解決。若選擇借名買房，如果他人涉及其他訴訟或者一些糾紛，房子一旦被查封，想要解封就很難了，甚至實(shí)際購房者可能還要幫這個(gè)人去還錢。

除了法律風(fēng)險(xiǎn)，還有市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。有消息表示，云錦東方已確認(rèn)觸發(fā)“五年限售”，在未來不確定的環(huán)境下，能不能把“最低2000萬”的差額利潤兌現(xiàn)還未可知。

“暫停搖號(hào)”向市場(chǎng)傳遞了正向的監(jiān)管信號(hào)

云錦東方認(rèn)購引發(fā)了監(jiān)管部門的關(guān)注，從而加大了對(duì)于銷售行為的監(jiān)管力度，包括查驗(yàn)認(rèn)購人的認(rèn)購資料是否合規(guī)，有認(rèn)購人被要求簽署承諾書，相關(guān)部門還對(duì)項(xiàng)目認(rèn)購人的登記結(jié)婚情況開展倒查等等。連同此番暫停銷售，亦被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是有關(guān)部門將要對(duì)倒掛價(jià)差巨大的項(xiàng)目銷售進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，堵住打新的投機(jī)空間。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，對(duì)于高端項(xiàng)目后續(xù)的認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)或手續(xù)，還會(huì)有進(jìn)一步完善，打擊投機(jī)空間，維持房住不炒的底線，避免投機(jī)行為擾亂市場(chǎng)的正常秩序。有分析也認(rèn)為，此次暫停云錦東方的搖號(hào)，說明上海對(duì)房價(jià)倒掛項(xiàng)目會(huì)加強(qiáng)監(jiān)管，同時(shí)也向市場(chǎng)傳遞了正向的監(jiān)管信號(hào)，此舉不僅能夠維護(hù)上海公正健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，也在一定程度上保障購房人合法權(quán)益，提振市場(chǎng)信心。

（文章來源：海報(bào)新聞）

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