在真實(shí)地產(chǎn)市場(chǎng)，靠前瞻性賺到錢(qián)的都是少數(shù)，虛擬地產(chǎn)更考驗(yàn)投資能力，想要賺錢(qián)難如登天。

(資料圖片僅供參考)

實(shí)物資產(chǎn)投資都不容易，更不要說(shuō)虛擬資產(chǎn)了。最近林俊杰又火了，因其買(mǎi)入虛擬地產(chǎn)浮虧91%。買(mǎi)入虛擬地產(chǎn)和真實(shí)地產(chǎn)相比，風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)更大。

真實(shí)地產(chǎn)的價(jià)值已經(jīng)眾所周知，農(nóng)耕時(shí)代租別人家土地都要給租金，佃農(nóng)就是沒(méi)土地、靠租地耕種謀生的人。城市人就要購(gòu)置房產(chǎn)，地產(chǎn)跟我們每個(gè)人密切相關(guān)，傳統(tǒng)社會(huì)富貴人家一般都是占有土地多的人家。封建社會(huì)的統(tǒng)治者、貴族甚至?xí)凶约旱姆獾亍?/p>

中國(guó)人到陌生城市旅游，到其他國(guó)家旅游，都習(xí)慣性地問(wèn)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)如何，和所在城市對(duì)比盤(pán)算一下，如果房?jī)r(jià)很貴，頓時(shí)覺(jué)得肅然起敬，又敬而遠(yuǎn)之；如果房?jī)r(jià)很便宜，就會(huì)生出一種可以輕松駕馭的感覺(jué)。處在一個(gè)地產(chǎn)價(jià)格上升的大周期內(nèi)，國(guó)人習(xí)慣對(duì)房?jī)r(jià)投入較多關(guān)注。

靠房?jī)r(jià)上漲賺錢(qián)者大有人在，在一二線城市尤其多，很多人其實(shí)并不是刻意的投資者，他們只不過(guò)恰好有錢(qián)需要做一下投資，或者要結(jié)婚生育，或者到了一個(gè)城市想有落腳的地方，絕大多數(shù)購(gòu)房者本身收入比較高。只有少部分人能看到房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)而投資得利，其中靠投資套現(xiàn)刷信用卡的會(huì)有一部分，但占比不會(huì)太高。以深圳為例，早期購(gòu)買(mǎi)商品房并不困難，遺憾的是那些在2000年左右有能力的購(gòu)房者選擇回老家蓋房者、判斷房?jī)r(jià)會(huì)上漲又無(wú)能力買(mǎi)房者，以及賣(mài)掉深圳房產(chǎn)回鄉(xiāng)置業(yè)者。

從上述分析可以發(fā)現(xiàn)，即使在上漲大趨勢(shì)下，真正有意識(shí)靠投資房產(chǎn)致富的也只是少數(shù)，大多數(shù)只是恰好需要買(mǎi)房而已。

虛擬地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者，是出于什么目的？絕大多數(shù)都是為了投資，趕時(shí)髦，害怕被時(shí)代拋棄。元宇宙出來(lái)后，很多人嗅到了財(cái)富的味道，想要靠此大賺一筆。其中，像林俊杰這樣的明星，購(gòu)買(mǎi)虛擬地產(chǎn)花費(fèi)只占個(gè)人財(cái)富很小的比例，普通人無(wú)法效仿，另外他們作為有影響力的人物，是賣(mài)方爭(zhēng)取的對(duì)象。地產(chǎn)項(xiàng)目吸引明星捧場(chǎng)，需要推廣宣傳費(fèi)，明星和普通人的買(mǎi)房成本差異很大。

形形色色的虛擬貨幣最后能成功的寥寥無(wú)幾，如果大家都相信某一種虛擬貨幣會(huì)漲下去，它就會(huì)持續(xù)上漲，虛擬地產(chǎn)需要的也是共識(shí)。虛擬地產(chǎn)種類(lèi)眾多，層出不窮，需要持續(xù)不斷的吸引注意力，最終能成功只能是少數(shù)。

這和現(xiàn)實(shí)世界很不一樣，我們看到一塊土地和房產(chǎn)，從所在城市，周邊房地產(chǎn)價(jià)格能大致判斷出交易價(jià)格，這塊土地和房產(chǎn)也能被我們使用。即使如此，房?jī)r(jià)能夠上漲，也得益于城市化，得益于經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來(lái)，得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善。虛擬地產(chǎn)缺少類(lèi)似的參考因素，讓人摸不著頭腦。

虛擬世界的房產(chǎn)增值要困難得多，2021年11月25日，一塊4.87平方米的數(shù)字土地在虛擬世界平臺(tái)Decentraland里賣(mài)出243萬(wàn)美元的高價(jià)，一家專(zhuān)業(yè)的數(shù)字資產(chǎn)投資集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)了這塊虛擬資產(chǎn)，希望將這些房產(chǎn)出租給時(shí)尚公司作為活動(dòng)和零售空間。該公司還正在著手開(kāi)發(fā)一座18層的摩天大樓，希望租給律師或加密貨幣交易所。

可以看到，買(mǎi)家買(mǎi)入土地的目的，也跟現(xiàn)實(shí)世界一樣，是建房子出租賺錢(qián)。如果元宇宙世界來(lái)臨，如果這個(gè)虛擬平臺(tái)成為主流平臺(tái)，那么這塊土地還真有可能增值。但前提是類(lèi)似的地塊不要發(fā)行太多，這塊地所處的區(qū)域比較繁華，成為未來(lái)居民的活動(dòng)中心。

但是這有很多不確定性。首先元宇宙世界來(lái)臨有不確定性，其次發(fā)行方是否能成為主流平臺(tái)有不確定性。

在真實(shí)地產(chǎn)市場(chǎng)，靠前瞻性賺到錢(qián)的都是少數(shù)，虛擬地產(chǎn)更考驗(yàn)投資能力，在缺乏監(jiān)管的情況下賣(mài)方會(huì)有層出不窮的地產(chǎn)供給，想要賺錢(qián)難如登天，想試下手氣的投資者還是遠(yuǎn)離為妙。

(作者系證券時(shí)報(bào)記者)

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

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