深圳土地市場熱度上升。3月31日，深圳舉行2023年首輪土拍，5宗居住用地集中出讓，總起始價(jià)65.38億元，總成交土地面積約10.58公頃，總成交金額約72億元，溢價(jià)率為10.13%。其中，3宗地塊觸頂搖號(hào)，1宗地塊溢價(jià)成交，1宗地塊底價(jià)成交。

據(jù)深圳公共資源交易中心透露，本次出讓共吸引了26家次企業(yè)報(bào)名(其中民企7家次)，企業(yè)參與積極性較強(qiáng)；除本地企業(yè)外，外地企業(yè)達(dá)8家次參與競買。

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而從房企拿地結(jié)果來看，龍湖成為此次土拍中的最大贏家，拿下兩宗地。值得注意的是，其中一宗光明馬田地塊曾在2022年第三次集中土拍中流拍，此次則被8家房企拍至頂價(jià)，最終被龍湖搖號(hào)競得。

市場繼續(xù)保持活力

3月31日，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“5宗地出讓為歷次土拍最少的一輪，體現(xiàn)了當(dāng)前土地市場依舊較為疲弱，背后的原因則是開發(fā)商拿地的積極性還有待提升。為了降低流拍率，避免沖擊市場預(yù)期，減少供地宗數(shù)，并提前與開發(fā)商勾地以確定拿地意向，避免流拍?！?/p>

據(jù)悉，此次出讓的5宗地塊分別位于寶安區(qū)沙井街道、光明區(qū)新湖和馬田街道、龍崗區(qū)龍崗街道以及坪山區(qū)碧嶺街道。而本次土拍共吸引了26家次企業(yè)報(bào)名(其中民企7家次)；除本地企業(yè)外，外地企業(yè)達(dá)8家次參與競買。4宗地溢價(jià)成交(2宗地由民企競得)，3宗地達(dá)到最高溢價(jià)15%，其中1宗地通過競建設(shè)公共住房建筑面積確定競得人，2宗地通過搖號(hào)確定競得人。

“整體溢價(jià)率達(dá)到10%，兩位數(shù)的溢價(jià)率是近期較高的水平，一方面顯示底價(jià)合理，另一方面顯示房企補(bǔ)庫存。均為外圍地塊的情況下，能獲得10%的溢價(jià)率難能可貴。”李宇嘉說道。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)于3月31日向記者表示，隨著銷售端數(shù)據(jù)的改善，房企實(shí)際上資金狀況是有所改善的。雖然目前資金狀況不能說恢復(fù)到多好的水平，但是趨勢(shì)向好，客觀上會(huì)增強(qiáng)房企拿地的動(dòng)力。所以類似深圳等城市，屬于非常安全和高能級(jí)的城市，土地市場都是各類企業(yè)希望加快進(jìn)入的。

而深圳公共資源交易中心也對(duì)此次土拍的結(jié)果給予了“市場繼續(xù)保持活力，充分說明企業(yè)對(duì)于深圳市場持有充足信心”的評(píng)價(jià)。

值得注意的是，此次土拍中，光明馬田街道地塊和寶安沙井街道地塊最為熱門，分別吸引8家和6家企業(yè)報(bào)名。其中，光明馬田街道地塊達(dá)到最高限價(jià)后，有7家競買人參與搖號(hào)，最終由龍湖競得；而寶安沙井街道地塊達(dá)到最高限價(jià)和最高限制面積后，有2家競買人參與搖號(hào)，由招商競得。

此外，據(jù)記者觀察，深圳今年首輪集中供地的公告時(shí)間與掛牌時(shí)間均比去年同批次有所提前。公開資料顯示，去年深圳首次集中出讓住宅用地的時(shí)間為4月29日。

深圳公共資源交易中心表示，通過分批次公布一定時(shí)間段內(nèi)擬出讓的居住用地清單，既有利于市場主體及時(shí)了解土地基本狀況以制定工作計(jì)劃，也為其具體投資決策預(yù)留了充足時(shí)間。

同時(shí)，深圳公共資源交易中心也指出，深圳后續(xù)批次也將繼續(xù)結(jié)合市場形勢(shì)，以“多頻少量”的方式發(fā)布出讓公告，給予企業(yè)充分時(shí)間摸排與市場研判，保持整體供地節(jié)奏均衡、有序，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

龍頭民企開始拿地補(bǔ)庫存

此次土拍，龍湖以頂價(jià)和底價(jià)分別拿下光明區(qū)馬田地塊和龍崗區(qū)龍崗街道地塊，成為最大贏家。

李宇嘉向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，龍湖分別以搖號(hào)(15%溢價(jià))和近乎底價(jià)分別獲得光明馬田和龍崗地塊，顯示隨著修復(fù)優(yōu)質(zhì)民企資產(chǎn)負(fù)債表，以及市場企穩(wěn)，龍湖等龍頭民企趨于穩(wěn)定，開始拿地補(bǔ)庫存。

龍湖發(fā)布的2022年度業(yè)績顯示，2022年龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2505.7億元，同比增長12.2%；實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的核心凈利潤225.4億元，同比增長0.5%。該成績?cè)谝槐姺科笾?，表現(xiàn)頗為亮眼。

龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼高級(jí)副總裁張旭忠在3月17日舉行的2022年度業(yè)績會(huì)上表示：“今年，龍湖集團(tuán)的拿地策略依舊堅(jiān)持以銷定產(chǎn)，拿地投資額和銷售回款動(dòng)態(tài)匹配，聚焦20個(gè)主力城市和14個(gè)機(jī)會(huì)城市。目前龍湖拿地開盤平均縮短到4.7個(gè)月，現(xiàn)金流回正控制在16個(gè)月左右?！?/p>

值得注意的是，龍湖拿下的光明馬田地塊是一塊“回鍋肉”，曾在2022年第三次集中土拍中流拍。對(duì)此，李宇嘉表示，部分流拍地塊回爐重出讓，去除競自持，但價(jià)格不變的基礎(chǔ)上，競至頂價(jià)，成功出讓，顯示市場預(yù)期有一定的好轉(zhuǎn)。

不過，李宇嘉也指出，“后期土拍放量(增加出讓宗數(shù))，溢價(jià)率提升，更多民企參與等，有待新房市場銷售進(jìn)一步回升，驅(qū)動(dòng)開發(fā)商積極補(bǔ)庫存。在近期新房供應(yīng)明顯增加，庫存周期攀升至18個(gè)月的情況下，迫切需要市場銷售進(jìn)一步回升，才能傳遞至土地市場進(jìn)一步回升。”

根據(jù)中指研究院最新發(fā)布《2023年1—3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，2023年1—3月，TOP100企業(yè)拿地總額1930.0億元，拿地規(guī)模同比下降15.0%，較1—2月降幅收窄1.15個(gè)百分點(diǎn)。TOP100門檻值為7億元，較上年同期基本持平。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為50.39%。從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地、龍湖集團(tuán)占據(jù)榜單前三位。

（文章來源：華夏時(shí)報(bào)）

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