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今日，上市公司杭州解百(股票代碼：600814.SH)在2022年年報中披露其“2022 年度購買信托產(chǎn)品的相關(guān)進展情況”，報告期內(nèi)其購買信托產(chǎn)品取得的收益為316.81 萬元。

具體來看，經(jīng) 2021 年 6 月 11 日杭州解百第十屆董事會第十四次會議審議通過，公司使用 5000 萬元購買“浙金·匯業(yè) 503 號集合資金信托計劃”信托產(chǎn)品，該產(chǎn)品已于 2022 年 2 月 11 日提前收回。

經(jīng) 2021 年 7 月 9 日其第十屆董事會第十五次會議審議通過，公司使用 5000 萬元購買“國通信托·東興 890 號項目集合資金信托計劃”信托產(chǎn)品，該產(chǎn)品于 2021 年 12月 27 日提前收回 1000 萬元，于 2022 年 4 月 24 日提前收回本金 72 萬元，剩余本金于 2022 年 7月 22 日收回。

經(jīng) 2021 年 8 月 30 日杭州解百第十屆董事會第十六次會議審議通過，公司使用 5000 萬元購買“國通信托·東興 870 號集合資金信托計劃”信托產(chǎn)品，2021 年 8 月31 日相關(guān)信托合同已簽訂。2022 年 9 月 22 日，公司收悉國通信托《關(guān)于國通信托·東興 870 號集合資金信托計劃臨時信息披露公告》，本信托計劃到期日將延期至2023 年 9 月 2日。

對于上述產(chǎn)品延期原因，杭州解百表示，由于受房地產(chǎn)市場環(huán)境影響，本信托計劃融資人未能按約履行債務(wù)，本信托計劃項下各筆融資期限整體延期一年，即將本信托計劃到期日調(diào)整至 2023 年 9 月 2 日。截至本報告期末，公司已經(jīng)收回 104.05萬元。

同時，杭州解百表示，根據(jù)本信托計劃成立之時抵押物的評估報告，結(jié)合目前本金回收情況，本信托計劃項下抵押擔保的本金抵押率為 21.33%，抵押率較低，國通信托所做的風險應(yīng)對安排也提高了本信托計劃后續(xù)兌付的安全邊際。但自 2022 年 9 月收到國通信托延期兌付通知至本報告期末，共計收回本金104.05 萬元，收回比例較低，回籠資金足額兌付信托計劃的收益部分存在一定的不確定性。

杭州解百表示，出于謹慎性原則，暫不考慮項目收益。綜合考慮房地產(chǎn)行業(yè)、項目現(xiàn)狀以及該信托計劃的兌付情況，預(yù)計未來將通過以下兩種途徑收回本金，概率預(yù)計各為 50%：

情況 1:項目目前去化率速度較慢，預(yù)計項目竣工后現(xiàn)房銷售去化速度將大幅提高，綜合考慮工程進度及去化速度變化，預(yù)測未來現(xiàn)金流。

情況 2:信托計劃將通過行使抵押權(quán)來收回信托本金，考慮到類似訴訟時間一般需要通過 3-5年方能收到處置收回的款項，結(jié)合會計謹慎性原則，擬將本金收回的折現(xiàn)期間定為5年。

（文章來源：中國網(wǎng)財經(jīng)）

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