中國恒大對恒大物業(yè)的持股再遭被動減持，而港股物管板塊近期也出現(xiàn)大股東出售潮。

港交所披露易顯示，中國恒大(03333.HK)于12月14日減持7億股恒大物業(yè)(06666.HK)股份，減持后持股比例由58.18%降至51.71%。文件并未披露交易價格，按照恒大物業(yè)停牌前每股2.3港元計算，減持股份市值約16.1億港元。

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中國恒大此番屬于被動減持。港交所披露持股減少的原因是“有關(guān)方面已采取步驟以針對其執(zhí)行股份的保證權(quán)益或持有作為保證的股份的權(quán)利”。這意味著這部分恒大物業(yè)股份疑因抵押而被強制轉(zhuǎn)讓。

這并非中國恒大所持有的恒大物業(yè)股份首次被強制出售。2021年12月20日，恒大物業(yè)還未停牌之前，中國恒大以相同原因減持3億股恒大物業(yè)股份，當(dāng)時持股比例從60.96%降至58.18%。

恒大物業(yè)連同中國恒大、恒大汽車自今年3月開始停牌，三家公司至今尚未披露2021年財報。

恒大物業(yè)此前曾是恒大集團旗下現(xiàn)金流較多的板塊，去年以來受恒大債務(wù)危機影響，股價持續(xù)下跌。2021年10月，恒大物業(yè)一半股權(quán)幾近出售狀態(tài)，合生創(chuàng)展與中國恒大簽訂收購協(xié)議，擬以200億港元收購恒大物業(yè)已發(fā)行股份的50.1%。但因為雙方在付款條件上的分歧，該交易最終流產(chǎn)。

在中國恒大今年7月公布的債務(wù)重組初步框架中，恒大物業(yè)再次被放入待出售資產(chǎn)包。

恒大物業(yè)曾出現(xiàn)存款劃扣事件。今年3月，上述三家恒大相關(guān)公司同時披露，恒大物業(yè)在審核2021年年報過程中發(fā)現(xiàn)，公司有約134億元存款作為公司對外提供的質(zhì)押保證金，被相關(guān)銀行強制劃扣。隨后公布的調(diào)查結(jié)果顯示，這134億元存款通過第三方劃轉(zhuǎn)回中國恒大及其子公司。

從管理規(guī)模來看，恒大物業(yè)仍然處在行業(yè)前列。據(jù)公告，截至2022年8月31日，恒大物業(yè)在管面積約4.8億平方米，管理項目2541個。其中，2022年度新拓展第三方開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)項目255個，合約面積約2400萬平方米，在管面積約1600萬平方米。

值得注意的是，被動減持剛好趕上一波物業(yè)股回升。受近期房地產(chǎn)行業(yè)利好政策刺激，物管板塊估值整體有所回升。同時，多家地產(chǎn)公司或大股東拋出出售旗下物業(yè)股的計劃，包括碧桂園服務(wù)、雅居樂、中國奧園、旭輝控股等。

其中部分房企計劃出售仍然是為了“回血”。例如旭輝控股表示為紓緩流動資金壓力及為業(yè)務(wù)營運提供資金，集團一直積極探索處置境外資產(chǎn)的機會，任何處置旨在為集團創(chuàng)造流動性或?qū)崿F(xiàn)去杠桿化。中國奧園招標(biāo)出售奧園健康時也表示，此次招標(biāo)是希望加速引進國企戰(zhàn)投，推動公司規(guī)范治理提升，實現(xiàn)中國奧園、奧園健康盡快復(fù)牌；而推動奧園健康復(fù)牌也為配合中國奧園整體債務(wù)重組所需。

申港證券分析師表示，物企股權(quán)遭出售原因主要為緩解房企債務(wù)危機，而并非其基本面發(fā)生了變化。出售物管公司股權(quán)反哺地產(chǎn)雖為房企的慣用手段，但從另一角度而言，目前物企高確定性現(xiàn)金流的屬性未變，物企作為房企旗下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，更易找到買家，而出售物企股份，從長遠來看反而推升了物企的獨立性。

（文章來源：e公司）

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