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中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月16日訊 華僑城A今日回復(fù)深交所《關(guān)注函》。

2月9日，華僑城A收到深交所對(duì)其下發(fā)的關(guān)注函，其中要求公司結(jié)合所處行業(yè)環(huán)境、公司經(jīng)營(yíng)情況等，說(shuō)明公司業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧且虧損主要集中在第四季度的原因及合理性。

對(duì)此，華僑城回復(fù)表示，從公司銷售情況看，2022年公司全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額553億元，較上年同期下降33%。面對(duì)嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形勢(shì)，公司搶抓政策窗口機(jī)遇，主動(dòng)尋求市場(chǎng)機(jī)會(huì)，采取靈活價(jià)格策略積極促進(jìn)銷售去化，相關(guān)舉措于二季度產(chǎn)生明顯效果，公司合同銷售金額自一季度81億元大幅提升至二季度191億元，但受制于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)未有根本性改變，疊加公司項(xiàng)目所在城市銷售流速進(jìn)一步放緩，公司三、四季度分別實(shí)現(xiàn)合同銷售金額157億元、123億元，較二季度峰值水平分別有18%、36%的降幅，未來(lái)市場(chǎng)不確定性仍然存在。加之公司布局的多個(gè)城市新房?jī)r(jià)格處于下降通道，“以價(jià)換量”成為市場(chǎng)常態(tài)，部分區(qū)域的存貨根據(jù)可去化的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的可變現(xiàn)凈值已低于成本。

綜上，在預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期調(diào)整壓力仍然較大的情況下，公司于第四季度對(duì)存貨項(xiàng)目進(jìn)行了全面盤查和評(píng)估，并依據(jù)會(huì)計(jì)謹(jǐn)慎性原則對(duì)相關(guān)存貨計(jì)提了資產(chǎn)減值，導(dǎo)致第四季度業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧，具有合理性。

對(duì)于是否存在集中在報(bào)告期計(jì)提大額資產(chǎn)減值的情形，華僑城A回復(fù)稱，截至2022年末，公司對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資依據(jù)會(huì)計(jì)謹(jǐn)慎性原則計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額預(yù)計(jì)為20-25億元，其中因投資的其他房企出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)所投資股權(quán)的可收回金額低于其賬面價(jià)值，根據(jù)會(huì)計(jì)謹(jǐn)慎性原則計(jì)提的減值預(yù)計(jì)為18-20億元；受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，部分合作開發(fā)項(xiàng)目參照周邊項(xiàng)目的售價(jià)、去化周期等因素，扣除對(duì)應(yīng)成本費(fèi)用后，預(yù)計(jì)項(xiàng)目可收回金額低于其賬面價(jià)值，根據(jù)會(huì)計(jì)謹(jǐn)慎性原則計(jì)提的減值預(yù)計(jì)為2-5億元。綜上，公司對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資計(jì)提減值準(zhǔn)備計(jì)提合理，符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，不存在報(bào)告期內(nèi)集中對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資大額計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情形。

關(guān)鍵詞： 銷售金額 長(zhǎng)期股權(quán)投資