每經(jīng)記者:劉頌輝????每經(jīng)編輯:魏文藝
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8月8日,由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦、每日經(jīng)濟(jì)新聞等聯(lián)合主辦的2023博鰲房地產(chǎn)論壇在海南三亞舉行。論壇上,恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗發(fā)表了主題為“改變了規(guī)則:道路與選擇”的主旨演講。
陳啟宗認(rèn)為,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)以往30年里沒有經(jīng)過大的波動(dòng),沒有經(jīng)過大的破產(chǎn)潮,所以房地產(chǎn)商以為自己永遠(yuǎn)立于不敗之地。但是,世界沒有一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在一個(gè)地方是能夠30多年沒經(jīng)歷過一個(gè)大的破產(chǎn)潮的。
恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗 圖片來源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝
對(duì)于現(xiàn)階段多家房企洗牌出局的現(xiàn)實(shí),陳啟宗指出,沒有經(jīng)歷過兩三個(gè)大周期大起落的房地產(chǎn)商是不可靠的房地產(chǎn)商。
“地產(chǎn)行業(yè)必須回歸理性,希望這次的教訓(xùn)讓仍然在房地產(chǎn)行業(yè)里繼續(xù)下去的朋友們能夠回歸理性?!?/p>
在演講環(huán)節(jié)中,陳啟宗表示,“政府幫了好多房地產(chǎn)商的忙,以往這30年你應(yīng)該破產(chǎn)的沒有破產(chǎn),你熬過去了不是因?yàn)槟惚绢I(lǐng)大,是因?yàn)檎辉敢饽闫飘a(chǎn),給了你一次又一次的機(jī)會(huì)?!?/p>
從政策制定來看,在長(zhǎng)遠(yuǎn)如何平衡市場(chǎng)的力量和政策的調(diào)控,這兩方面還是需要經(jīng)過失敗、經(jīng)過成功,而慢慢改進(jìn)、學(xué)習(xí)的過程。
陳啟宗表示,“希望能夠有一天房地產(chǎn)行業(yè)還是以市場(chǎng)力量為主導(dǎo),當(dāng)然需要有合理的調(diào)控,但是必須要非常小心,非常有鑒別力,來制定什么時(shí)候該調(diào)控,調(diào)控力度多大,怎么調(diào)控。”
此前的8月7日,陳啟宗在接受記者采訪時(shí)提到,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的高周轉(zhuǎn)模式是不可持續(xù)的,總有一天會(huì)破滅。在沒有破滅之前,企業(yè)還是抱有幻想,但是幻想不應(yīng)該是做決定的根據(jù)。
今年以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)第一季度有些回暖,5-7月又出現(xiàn)下降的趨勢(shì)??傮w來看,整體市場(chǎng)需求沒有得到恢復(fù),原本企業(yè)預(yù)期有比較強(qiáng)的復(fù)蘇,但事實(shí)上到目前為止并沒有看到。
陳啟宗曾在今年初的《致股東函》中寫道,2023年內(nèi)地的租賃業(yè)務(wù)可能是相當(dāng)好的一年。如今半年過去,他是否還堅(jiān)定這個(gè)觀點(diǎn)?
陳啟宗指出,今年前5月國(guó)內(nèi)零售商業(yè)市場(chǎng)的復(fù)蘇狀態(tài)很好,5月中旬之后,增長(zhǎng)的速度減慢。下半年市場(chǎng)將繼續(xù)會(huì)有增長(zhǎng),只能有個(gè)位數(shù)比例。加上寫字樓穩(wěn)定的收入,不會(huì)上升太快,也不會(huì)下降太多??傮w來說,數(shù)據(jù)優(yōu)于去年。
對(duì)于2024年的市場(chǎng)趨勢(shì),陳啟宗認(rèn)為是“在大雨中行走,看不清前方的路”。能夠確定的是,地產(chǎn)行業(yè)必須回歸理性,市場(chǎng)愈發(fā)趨向“薄利多銷”。
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