財(cái)聯(lián)社7月27日訊（記者 李潔）萬達(dá)與萬科的財(cái)務(wù)糾紛有了新進(jìn)展。

財(cái)聯(lián)社記者從知情人士處獲悉，萬科集團(tuán)與萬達(dá)集團(tuán)在長春國際影都合作項(xiàng)目中產(chǎn)生的資金糾紛已基本達(dá)成和解，萬科已申請凍結(jié)的萬達(dá)商管部分股權(quán)即將解凍。

因10余億元資金糾紛，今年6月5日，萬科集團(tuán)申請凍結(jié)了大連萬達(dá)集團(tuán)持有的大連萬達(dá)商管集團(tuán)約19.79億股權(quán)，股權(quán)凍結(jié)期限至2026年6月4日。

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這一動(dòng)作被中國政法大學(xué)資本金融研究院院長劉紀(jì)鵬看作是，對(duì)萬達(dá)的一劍封喉。其透露，萬科申請凍結(jié)的19.8億股權(quán)對(duì)應(yīng)的是萬達(dá)商管1200億元的凈資產(chǎn)，是整個(gè)萬達(dá)近1/3的凈資產(chǎn)。

萬達(dá)方面也表示，2018年萬達(dá)商管引入投資人時(shí)，萬達(dá)商管45.27億股權(quán)當(dāng)時(shí)估值就已經(jīng)達(dá)2430億元，此估值為公開信息，而此次被凍結(jié)的萬達(dá)商管19億股權(quán)大幅超過雙方財(cái)務(wù)糾紛金額。

“這筆股權(quán)凍結(jié)將對(duì)珠海萬達(dá)商管的上市產(chǎn)生影響，股權(quán)凍結(jié)首先意味著萬達(dá)上市發(fā)行REITs基金將被遲滯。”劉紀(jì)鵬稱。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次雙方達(dá)成和解的話，對(duì)于珠海萬達(dá)商管的上市是一個(gè)利好消息。

據(jù)記者了解，雙方糾紛的原因要追溯至2019年，當(dāng)年萬達(dá)與長春市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，決定在當(dāng)?shù)赝顿Y影視文旅項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)王健林稱要投資200億元，打造“長春國際影都”項(xiàng)目。

隨后萬達(dá)引入萬科共同開發(fā)“長春國際影都”項(xiàng)目，其中萬達(dá)負(fù)責(zé)文旅板塊，萬科負(fù)責(zé)住宅板塊。

工商資料顯示，2020年海南萬駿管理服務(wù)有限公司通過增資方式進(jìn)入長春北方影都投資有限公司，持股15％，而海南萬駿實(shí)際控制人就是萬科。

雙方達(dá)成合作后，海南萬駿于2019年9月和2020年6月先后兩次向萬達(dá)子公司萬達(dá)地產(chǎn)支付了合作款共50億元。但2021年6月，萬科出于種種原因考慮，決定提前終止合作。

據(jù)悉，萬達(dá)已返還萬科52.4億元資金，但雙方就投資款的善后卻存在分歧，由此引發(fā)了財(cái)務(wù)糾紛。

劉紀(jì)鵬表示，萬科的觀點(diǎn)是，萬達(dá)已支付的52.4億元款項(xiàng)中，有本金40億元，12.4億元是對(duì)這50億元資金使用大約兩年半的利息。本次訴訟，萬科再次追索的13.8億元中，10億元是本金，利息是493萬元，罰息是3.77億元。

萬達(dá)的觀點(diǎn)則是，萬達(dá)不認(rèn)同再支付給萬科13.8億元。50億元的本金使用了兩年半，已經(jīng)全部歸還，并支付了2.4億的收益。之所以沒按合同約定的利息支付，是因?yàn)閮牲c(diǎn)原因，首先萬達(dá)單獨(dú)承擔(dān)了大約100億元左右的基礎(chǔ)設(shè)施配套投資；其次，萬科取得的68萬平方米土地，折合樓面價(jià)約為3300元/平方米，而華潤集團(tuán)相鄰地塊的樓面價(jià)約為5700元/平方米，因此，萬科每平方米便宜了2400元。68萬平方米乘以2400元，萬科享受了16.3億元萬達(dá)為其付出的土地成本優(yōu)惠。

“由于雙方對(duì)于訴訟金額的差距并不大，為了上市萬達(dá)商管對(duì)于解除股權(quán)凍結(jié)比較迫切，因此會(huì)在較快的時(shí)間內(nèi)達(dá)成和解。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

受訪專家認(rèn)為，隨著雙方達(dá)成和解，萬達(dá)商管凍結(jié)的股權(quán)被解凍，為珠海萬達(dá)商管的上市解除了一個(gè)大麻煩。

目前，珠海萬達(dá)商管已經(jīng)四度遞交了招股書，其能否通過審核成功上市，仍是一個(gè)未知數(shù)。

（財(cái)聯(lián)社記者 李潔）

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