本報(bào)記者? 董紅艷? 李貝貝? 北京報(bào)道

從2017年9月30日，北京推出第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，北京共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)歷經(jīng)了近6年的發(fā)展歷程。記者注意到，今年北京的共有產(chǎn)權(quán)房正在加速供應(yīng)，其中包括6月27日開始申購(gòu)的金林嘉苑的835套房源。

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不過，綜合多方的看法，不同于北京多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的熱銷，該項(xiàng)目受到區(qū)位、學(xué)位、市場(chǎng)大環(huán)境等因素的影響，市場(chǎng)反響可能并不是很理想。

共有產(chǎn)權(quán)房加速供應(yīng)

6月26日，北京房山區(qū)住建委發(fā)布《房山區(qū)金林嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目申購(gòu)登記公告》稱，位于房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑項(xiàng)目配售房源835套，均價(jià)為26000元/平米。

據(jù)悉，該項(xiàng)目由北京隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為75%，北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司持有25%份額。

值得一提的是，本次申購(gòu)登記時(shí)間為2023年6月27日至7月12 日。相比北京今年大部分共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的申購(gòu)時(shí)間，本次的申購(gòu)時(shí)間設(shè)定得較為充足。同時(shí)，該項(xiàng)目位于房山區(qū)閻村鎮(zhèn)，距離蘇莊地鐵站南僅有1公里。

申購(gòu)資格方面，該項(xiàng)目和北京其他共有產(chǎn)權(quán)房要求一致。申請(qǐng)購(gòu)買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，需具有北京市購(gòu)房資格，同時(shí)符合以家庭為單位進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力；單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲；本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無住房等多項(xiàng)條件。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，共有產(chǎn)權(quán)房是房地產(chǎn)雙軌制發(fā)展的要求，是對(duì)部分居住需求的保障。應(yīng)該提供更多的房源以覆蓋新就業(yè)的大學(xué)生、新進(jìn)年輕人等新市民。

記者注意到，隨著金林嘉苑等項(xiàng)目的申購(gòu)，北京的共有產(chǎn)權(quán)房正在加速供應(yīng)。據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2022年年底，北京市已累計(jì)籌集共有產(chǎn)權(quán)住房約8.3萬套。支持人口凈流入的大城市結(jié)合實(shí)際發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，以面向城鎮(zhèn)戶籍人口為主，逐步擴(kuò)大到城鎮(zhèn)常住人口。而截至6月7日，北京有39個(gè)共有產(chǎn)權(quán)樓盤項(xiàng)目已陸續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至6月29日，北京在石景山、朝陽(yáng)、大興等區(qū)域共計(jì)推出12個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年至今北京共計(jì)成交2462套共有產(chǎn)權(quán)房，成交均價(jià)為26417元/平米，月成交均價(jià)均未超過3萬元/平米。

另外，記者注意到，6月7日，北京住建委官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》公開征集意見的公告，規(guī)定已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，可以申請(qǐng)代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)；已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)住房體系購(gòu)買、流通、退出機(jī)制形成一個(gè)完整的閉環(huán)。

市場(chǎng)預(yù)期不高

事實(shí)上，金林嘉苑并不是一個(gè)新項(xiàng)目，是北京較早一批可以申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目之一。據(jù)悉，本項(xiàng)目于2017年12月就已經(jīng)取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書，共計(jì)約1700套房源，已經(jīng)于2018年和2020年進(jìn)行過兩次申購(gòu)。

但是從銷售數(shù)據(jù)看來，該項(xiàng)目的去化效果并不是很好。公開消息顯示，金林嘉苑房源第一次申購(gòu)共計(jì)配售總計(jì)1722套房源，但是最終僅售出582套，剩下1140套，去化率僅有33.7%。

金林嘉苑售樓部的銷售人員謝成（化名）告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，此前兩次申購(gòu)大概賣了900來套，但是后來有100多套被退掉了。退房的原因有很多，有較大一部分人是因?yàn)橹兴到y(tǒng)質(zhì)量問題選擇退掉的。不過現(xiàn)在中水系統(tǒng)都已經(jīng)改成正常的自來水系統(tǒng)，不存在之前存在的問題了。

記者注意到，人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，有多個(gè)關(guān)于金林嘉苑的投訴留言，其中，2022年2月16日，有網(wǎng)友反映該小區(qū)適齡兒童無法實(shí)現(xiàn)就近入學(xué)的情況。房山區(qū)回應(yīng)稱，規(guī)劃學(xué)校正在推進(jìn)征地等前期手續(xù)，尚未建成投入使用，金林嘉苑小區(qū)適齡兒童小學(xué)在后十三里小學(xué)、閻村中心小學(xué)及東沿村小學(xué)之間通過“選擇+派位”方式入學(xué)。

“我們這什么（配套）也沒有，價(jià)格比旁邊的其他商品房項(xiàng)目也相差不多”。雖然作為樓盤的銷售人員，謝成表示，并不會(huì)“死乞白賴”地非要推薦購(gòu)房者買共有產(chǎn)權(quán)房。并規(guī)勸“得看好了，想好了，覺得真正適合自己才行”。

一位新房中介人員告訴記者，據(jù)了解這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格是稍微便宜一點(diǎn)，但是從2018年就開始賣到現(xiàn)在，而且價(jià)格也不便宜，肯定不是很好賣。要知道良鄉(xiāng)街100平米的房子現(xiàn)在200萬元左右就能買下來。

記者了解到，北京往期多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房的銷售都十分走俏。公開消息顯示，2017年9月30日，北京的第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房朝陽(yáng)區(qū)錦都家園427套房源便吸引了12萬人搶購(gòu)；2022年3月底，北京東城區(qū)的永佑嘉園出現(xiàn)9000人搶購(gòu)391套房源；2022年11月底，豐臺(tái)懋源晟府超過5000人搶319套房。

星光里星筑共有產(chǎn)權(quán)樓盤的銷售人員告訴記者，總體來說共有產(chǎn)權(quán)房相比同區(qū)域的商品房要好賣得多。但是，區(qū)位太差也會(huì)不好賣。雖然距離地鐵只有1公里，金林嘉苑總體區(qū)位還是太偏遠(yuǎn)了，都快到河北了，賣1萬元/平米的價(jià)格可能還是有人愿意去買。

除了區(qū)位和價(jià)格因素，一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者指出，共有產(chǎn)權(quán)房的銷售情況受到多重因素的影響。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房門檻較高，出售受到約束，購(gòu)房人群自然也會(huì)受到限制。同時(shí)，在樓市預(yù)期和成交量不太好的情況下，共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房需求也會(huì)下降。

目前，北京樓市在三、四月份“小陽(yáng)春”之后逐漸遇冷，房山區(qū)更是屬于北京樓市的“苦寒之地”。據(jù)緯房研究院公布的數(shù)據(jù)，截至2023年6月15日，北京房?jī)r(jià)中位數(shù)為56293元/平米，近三月跌幅為1.44%，其中房山的房?jī)r(jià)中位數(shù)為28277元/平米，僅為整體房?jī)r(jià)中位數(shù)的約50%，僅次于密云的22304元/平米，全北京各區(qū)中倒數(shù)第二。

責(zé)任編輯：張蓓? 主編：張?jiān)?/p>

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