民營房企公章被拿走，還被金融機構(gòu)警告…

民企公章被金融機構(gòu)“搞”走事件，又有了第二季。

不知道大家還記不記得，5月中旬濤哥發(fā)了一篇文章，講述了廈門國際信托，在正榮和中梁不知情的情況下，趁正榮搬家，派人搬走了放公章的保險柜。

(資料圖片僅供參考)

事情經(jīng)過可以看我們之前的文章，《民營房企連保險柜都保不住了》。

補充一個正榮和中梁當(dāng)時因為保險柜遺失而報警的回執(zhí)，證明相關(guān)事件真實性。

5月7日正榮和中梁報案回執(zhí)

該事件經(jīng)過媒體廣泛報道后，廈門國際信托公告，承認(rèn)保險柜已經(jīng)被其搬走。

不過，對于他們在未告知正榮和中梁的情況下，故意支走正榮工作人員，并在未經(jīng)允許的情況下，派人進入正榮辦公室搬走保險柜的過程，只字不提。

對正榮和中梁來說，保險柜和公章都沒了，相當(dāng)于項目工作無法推進，徹底被卡脖子，讓金融機構(gòu)牽著鼻子走。

在這種背景下，走投無路的民營房企，面對強勢的本地金融機構(gòu)，雙方之間的維權(quán)較量還在繼續(xù)。

1

公章補辦，卻遭信托警告

站在正榮和中梁的角度看，公章本來在保險柜里，保險柜在不知情情況下就這么沒了，相當(dāng)于丟失了。

身份證丟了，那還不得趕緊補辦嗎？于是正榮和中梁就啟動了公章遺失補辦的程序。

在5月7日公章遺失報案的基礎(chǔ)上，5月15日他們在《廈門日報》上刊登了遺失證明，這是補辦公章的手續(xù)之一。

5月15日正榮和中梁刊登遺失證明

5月22日，項目公司原法定代表人，通過正規(guī)流程至工商窗口調(diào)檔，通過正規(guī)流程刻制印章，新刻的印章也經(jīng)過了公安系統(tǒng)報備。

也就是說，沒法正常找回保險柜的情況下，正榮和中梁只好通過掛失補辦，找回自己的公章，流程也都是在相關(guān)部門正常辦理的。

可沒想到，失去公章的民企補辦公章，強行搞走公章的金融機構(gòu)又不愿意了。

昨天晚上，廈門國際信托在官微發(fā)出了一則聲明，說正榮和中梁違法私刻公章。

這可把正榮和中梁給嚇壞了，要知道，違法私刻公章屬于刑事犯罪，后果非常嚴(yán)重。

廈門國際信托是本地國企，他們一聲不吭的搬走了放在民企辦公室的保險柜，民企被迫補辦公章，又被扣上了刑事犯罪的帽子。

他們拿走民企的公章，民企報案沒有結(jié)果，現(xiàn)在民企走正規(guī)途徑補辦了公章，卻可能要面臨牢獄之災(zāi)？真的讓人脊背發(fā)涼。

2

涉嫌刑事，民企真?zhèn)黄?/strong>

正榮和中梁在看到廈門國際信托的公告后，仔細(xì)回顧了一下公章辦理的過程，也和律師做了討論。

廈門國際信托認(rèn)為正榮和中梁在：“未召開董事會或股東會的情況下，以隱瞞事實、提交虛假材料的手段變更了法人并且擅自私刻公章?！?/strong>

濤哥向涉事方了解了情況，按照公司章程，董事會會議有過半數(shù)的董事出席方可舉行，董事會決議必須經(jīng)過半數(shù)董事通過。

在項目公司中，正榮和中梁在董事會3個席位中占2席，滿足召開董事會并做出決議的要求。

濤哥也看到了他們的董事會紀(jì)要，會議紀(jì)要中正榮和中梁都認(rèn)為保險柜和公章等是被“盜走”，因此需要掛失補辦。

并且，公章補辦過程中的各執(zhí)法部門，對補辦材料也無質(zhì)疑，因此正榮和中梁順利完成了公章補辦。

濤哥也相信，正榮和中梁做項目的都是職業(yè)經(jīng)理人，沒必要制作虛假材料，以身犯險。據(jù)說整個過程也有法務(wù)人員參與確保合法。

所以，在正榮和中梁通過正規(guī)途徑補辦公章的背景下，廈門國際信托卻給他們扣上“違法私刻印章”的帽子，真的太可怕了。

這就相當(dāng)于，你不告知我，就搬走了我家的保險柜，你沒責(zé)任；我被迫補辦沒通知你，我成罪人了……這還有道理可講嗎？

此外，關(guān)于法人變更，濤哥也了解到，原法人2022年9月就已經(jīng)離職，并多次要求卸下法人身份，但廈門信托一直不同意用印，所以在這次補辦中一并進行了法人變更。

目前看，正榮和中梁感覺自己的補辦流程，并沒有什么大問題，也不知道這官方流程補辦的公章，怎么就成了“違法私刻”？

難道自己作為大股東，公章被搞走了，還不可以補辦嗎？

3

明股實債，是問題的根源

整個事件之所以發(fā)生，是因為正榮和中梁拿地后，通過明股實債的方式引入了廈門信托的融資。

問題在于，實際作為債權(quán)人的廈門信托，本來不應(yīng)該干預(yù)公司經(jīng)營。

但是2021年8月20日借款，僅僅過了半年，2022年2月廈門信托就開始限制項目公司經(jīng)營，導(dǎo)致項目至今都無法開盤銷售。

相當(dāng)于廈門信托已經(jīng)開始扮演股東角色，而如果作為股東，就應(yīng)該承擔(dān)項目損失。

在正榮和中梁方看來，因為廈門信托利用股東權(quán)利，拒絕項目開盤銷售，導(dǎo)致項目無法償還其債務(wù)，這個損失信托顯然有責(zé)任。

廈門信托一邊扮演股東，干預(yù)項目的經(jīng)營，把項目搞的賣不了，同時又主張債權(quán)，要求連本帶息歸還全部債務(wù)。

2008年10月，《中國銀監(jiān)會辦公廳關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》中，嚴(yán)禁以投資附加回購承諾等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款，嚴(yán)禁以購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)附加回購承諾等方式變相發(fā)放流動資金貸款，嚴(yán)禁土地價款信托融資。

因此，廈門信托這個明股實債放款本身就是違規(guī)的，其實是為了利益犯險。

據(jù)了解，廈門信托給該項目放款，利息高達10.7%，是當(dāng)前銀行貸款利息的接近2.5倍。

之前有人說，正榮和中梁連本帶利還錢就沒事了，但問題在于信托一直不讓項目銷售，項目哪來的錢償還呢？凡事要講因果吧。

4

民企悲慘，維權(quán)太困難了

梳理整件事情的脈絡(luò)，不難發(fā)現(xiàn)，事情最根本的起因，還是在于廈門信托在借款未到期情況下，禁止項目銷售，進而導(dǎo)致無法還款并違約。

鬧到現(xiàn)在，信托又用不光明的手段拿走民企的公章，民企去正規(guī)補辦，卻被批判為違法私刻公章。

感覺所有的規(guī)則、道理都是信托制定，民企完全沒有反駁的權(quán)利。

最近，小米公司48億元資金被印度沒收，讓人們看到了在保護主義的大旗下，我國民營企業(yè)是多么弱勢。

而廈門信托作為項目的二股東，卻憑借金融機構(gòu)強勢地位，硬是把一個去年初就能開盤銷售的項目拖到現(xiàn)在。

不讓民企銷售回款，卻怪別人不還錢；拿走民企公章，卻不允許別人補辦。

濤哥之所以關(guān)注這事，個人并沒什么利益，也沒因此收正榮和中梁的任何好處，僅僅是作為地產(chǎn)從業(yè)者，覺得他們太可憐了，應(yīng)該幫他們發(fā)聲。

很多民營房企，大家都覺得本來好好的，怎么就批量倒下了，這背后除自身經(jīng)營問題，實際上很多都是遭遇機構(gòu)壓迫導(dǎo)致。

如今房地產(chǎn)長期不振，很大程度上還是缺乏信心，而信心離不開整體營商環(huán)境的健康。

說實話，胳膊擰不過大腿，對于正榮和中梁這件事，濤哥是悲觀的。

作為暴雷房企，沒有錢了就是他們的原罪，面對金融機構(gòu)的施壓，我不認(rèn)為民企能贏，但希望記錄真相，給他們微薄的支持。

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