房價還要跌多久?。?/h1>

以前提到房價，大家總覺得房價永遠(yuǎn)會漲，買房永遠(yuǎn)不虧，咬牙上車不會出錯。

【資料圖】

然而事實是，最近幾年，特別是最近一年多，房價已經(jīng)沒有漲了。

這點在越小的地方體現(xiàn)得越明顯。

花幾萬塊在鶴崗買房不算是新鮮事。熱搜上，同屬五線城市的鶴壁，房子降到了千元級別。

1000塊買套房子當(dāng)然是個例，但鶴壁老城區(qū)的房子確實隨著年輕人的外遷不斷下跌。

再計算單價沒有太大意義，迫切想要出手的老房東紛紛報出一口價，原則是聽個響就行。

甘肅張掖，一年時間房價下跌超過10%。

雖然基數(shù)小，看單價變化不明顯，但一套房子接近一百平，損失至少也是幾萬塊。

再看廣東江門下轄的小城開平，同一個樓盤，單價比前幾年低了小一千。

數(shù)據(jù)里，無論新房還是二手房，三四線城市的房價都在繼續(xù)下跌，跌幅還在不斷擴大。

可能你會說，這些地方的房子本來就便宜，就算只降一點，也會顯得跌幅大、很震蕩。

然而，房價稍高的二線城市同樣情況不妙。

國家統(tǒng)計局之前公布過一組數(shù)據(jù)，是今年4月大中城市二手房的銷售價格指數(shù)。

長春和哈爾濱這組難兄難弟穩(wěn)穩(wěn)排到了倒數(shù)。

長春新房的跌幅也很厲害，另一種意義的NO.1。

即使是被認(rèn)為樓市依舊火熱的合肥，也能看出疲態(tài)，和去年成交單價對比，普遍下滑。

莫非是二線城市發(fā)展不夠快，撐不起房價？

可是發(fā)展夠快的那些新一線，房價走勢也很微妙啊。表面上紅紅火火，踏進(jìn)去下面埋著坑。

就拿杭州未來科技城板塊來說。

前陣子有人發(fā)帖，鄰居低價賣房，“留下單價6萬5買入，并且還著房貸的我在風(fēng)中凌亂”。

配圖是單價3.5萬/平的成交價。

大跳水的價格讓人震驚，更讓人惶恐這是不是房價崩盤的前兆。

事情很快得到了澄清，因為這并非真實的交易價格，只是為了節(jié)省稅費刻意做低。

不過整個板塊價格走低是不爭的事實。

有人前兩年買了二手房上車，結(jié)果一年過去，毛虧百萬，可謂是得不償失。

在售房源默契地調(diào)低掛牌價，只求快點出手。

還有曾經(jīng)創(chuàng)造過“六萬人搖號”記錄的遠(yuǎn)洋西溪公館，據(jù)說成交價最高達(dá)到過6.71萬元/平米。

目前的掛盤價也大打折扣。

看來看去，整個二手房市場都不樂觀。“大量城市（包括內(nèi)地省會城市）的二手房均價較最高點已經(jīng)下滑超過20%，有些甚至超過30%?！?/p>

新房同樣不好賣，又不能私自大幅調(diào)價，有些城市只好搞團購，想方設(shè)法多給優(yōu)惠。

也算是變相降價。

這股降價的風(fēng)刮到北上廣，該停了吧？

很遺憾，并沒有。

至少郊區(qū)板塊都在普跌，幅度還不小。在上海買到單價兩萬以下的房子，不再是夢。

真正漲價的，就只有新一線、超一線城市里位置最好、最貴的那些樓盤。

比如上海新天地的翠湖天地雋薈，掛牌價都在30萬/平以上，動輒是近億的買賣。

再比如廣州的僑鑫匯悅臺，2013年開盤時價格是8.5萬/平，去年單價直逼33萬/平，翻了幾倍。

因為價格越是昂貴，越意味著它能提供的服務(wù)或者資源是稀缺的。

無論是地段，還是商業(yè)屬性，乃至醫(yī)療、教育，這些豪宅都稱得上優(yōu)中選優(yōu)，無可替代。

而且過去幾年，真正受到?jīng)_擊的其實是普通人，很多富人反而賺到了錢，他們不會也沒必要保守消費，還是會愿意為這些豪宅買單。

所以，越貴的樓盤越漲，越便宜的樓盤越跌。

有很長一段時間，房價下跌是不被允許的，是人們生活中所不能承受之重。

以至于每次樓盤價格出現(xiàn)異動，都會出現(xiàn)房鬧事件，輕則靜坐抗議，重則上演全武行。

歸根結(jié)底是房價上漲的趨勢維持太久，讓很多人已經(jīng)失去了對房價的正確認(rèn)識。

這讓人們在購房時，產(chǎn)生了額外的心理訴求，下意識地把買房當(dāng)成隱形的理財項目。

哪怕房子是剛需自住，居高不下的房價始終會是一點保障，是種托底。

更何況，為了應(yīng)對高房價，很多家庭都是掏空了六個錢包，才湊出了一套房子的首付。

或許是兩邊父母攢了半輩子的養(yǎng)老積蓄，或許是賣了老家舊房子換來的首付款。

結(jié)果房價一跌，憑空蒸發(fā)，著實意難平。

其實還是因為見得少了，覺得房價永遠(yuǎn)會漲。

以后多跌跌，也就沒這種事了。

你看股民虧錢都是怪自己，啥時候見股民去砸證券交易所的。

話說回來，商品房的本質(zhì)還是商品。

它的價格自然也跟從市場趨勢的變化而變化，受到供求關(guān)系的影響，有漲有跌都很正常。

原先房價漲是因為有需求，有年輕人要買房。

中國現(xiàn)在出生率這么低，需求肯定是一年比一年低的，房子又憑啥年年漲呢。

以前大家覺得房價不會跌，把它當(dāng)理財買。所以越漲越買，越買越漲，買的是個共識。

但大家手上的錢終究是有限的，不可能把這個泡泡無止境地吹大。

當(dāng)這種上漲預(yù)期消失，大家終于意識到房子不是永遠(yuǎn)漲的時候。

你會發(fā)現(xiàn)其實沒多少人想買那么貴的房子。

房價就跌了。

包括學(xué)區(qū)房也是。很多人高價買個房子，就為了孩子讀個好學(xué)校，贏在起跑線上。

可是現(xiàn)在年輕人都不結(jié)婚，也不生小孩了，所謂學(xué)區(qū)房對他們來說，失去了價值。

當(dāng)然，大城市的出生率也低，但是永遠(yuǎn)都會有小城市的年輕人往外走，去補充人口，去在當(dāng)?shù)刭I房、入住，成為新城市的一份子。

而小城市的人口卻在流失，原有的居住者逐漸年長，他們沒有購買新房的需求，導(dǎo)致樓市供大于求，價格自然也打下去了。

而且今年中國人口已經(jīng)開始負(fù)增長了，按照這個趨勢發(fā)展下去，以后人口越來越少，需要的房子當(dāng)然會越來越少，閑置也越來越多。

既然如此，房價怎么不會跌呢？

也不只是房價被出生率影響，養(yǎng)老金也一樣。

法國就是前車之鑒。

他們剛剛公布了養(yǎng)老金改革政策，強調(diào)兩點。

一是，退休年齡會延遲。

法國現(xiàn)在的退休年齡是62歲，不分男女。

從今年9月開始，退休年齡每年會往后延遲3個月，直到2030年，提高到64歲。

二是，退休保險繳納時限延長。

法國的退休保險也屬于社會分?jǐn)傊疲竞蛡€人按比例繳納社會分?jǐn)偨?，國家統(tǒng)一管理，個人滿足要求后就可以領(lǐng)取退休金。

從2027年起，法國人累計繳納分?jǐn)偨饾M43年才能享受全額退休金，而非現(xiàn)在的42年。

相當(dāng)于，你21歲大學(xué)畢業(yè)，必須馬不停蹄無縫銜接一直工作到64歲退休才行。

什么gap year？想都不用想。

萬一退休年齡到了，卻沒有繳納滿相應(yīng)的年限，不是一分錢都拿不到，而要按比例扣除。

每少繳納一年，養(yǎng)老金會扣除5%，最高可以扣除75%，算是相當(dāng)大的損失。所以法國人也沒辦法，只好無視退休時間，工作到滿年限。

不僅法國如此，它的“盟友”德國更甚。

要工作到65歲零9個月時才能退休，并計劃在2029年時推遲到67歲。

如果累計繳納夠45年的養(yǎng)老金，可以在63歲時提前退休。算一下，18歲就得開始打工。

養(yǎng)老金比例也不低，占總體工資的19.5%，過幾年就會漲到20%。（公司和個人各承擔(dān)一半）

為了鼓勵工作，達(dá)到退休年齡還不退休的德國人每個月可以獲得?0.5% 的養(yǎng)老金獎金。

美國，必須67歲以后才能退休。

英國現(xiàn)行的法定退休年齡是66歲，到2028年4月6日會提高到67歲。

要求有累積35年的繳費記錄。

西班牙，繳滿37年后可以在65歲退休，否則就要等到66歲零兩個月的時候。

從2013年開始，日本男性的退休年齡每年增加4個月，直到2025年達(dá)到65歲。

此外，日本出臺了《改正高年齡者雇傭安定法》，鼓勵老年人工作到70歲再退休。

背后的原因是一樣的，出生率越來越低，人均壽命反而增加，年輕人交的養(yǎng)老金已經(jīng)不足以支付給退休的老人。

整個池子入不敷出，只好大家一起工作，工作，還是工作。

法國人民為了反對延遲退休，游行半年了，又是抗議，又是罷工，還搞出暴力沖突。

可是再怎么游行也沒用，因為不是說有錢不發(fā)給你，而是真的就沒錢，拿不出來。

而讓人沮喪的是，法國的出生率比我們還高出不少，因為他們引入了有生育意愿的新移民。

那么再過幾十年，我們又會面臨什么呢？

誰也不好說。

大家也都知道最該解決的是生育率的問題，所以各方各面都在絞盡腦汁催生。

新聞播放大學(xué)生在宿舍帶娃的故事，想要當(dāng)正面典型，試圖消解生育的困擾。

反而弄巧成拙，讓人更加困惑，既然生育率影響社會問題，為什么不讓社會共同解決問題，反而只讓個體承擔(dān)生育的后果呢？

還有人勸，目光要放長遠(yuǎn)，要考慮以后，不能只顧自己享樂，放棄家庭責(zé)任。但如果連當(dāng)下都看不清，誰又有精力看摸不到的未來呢？

事實是，想得再遠(yuǎn)也沒有用。

因為誰都沒有預(yù)測未來的能力，無法預(yù)判社會究竟會怎樣發(fā)展。

就好像二十年前人人都對未來充滿信心，以為自己會去到一個遍地是金子的黃金年代。

轉(zhuǎn)眼二十年過去，信心也隨風(fēng)散去了。

所以啊，也別管未來到底會怎樣，以后的事那就等以后再說，我們當(dāng)下唯一能做的，不過是尊重自己，珍惜現(xiàn)在。

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