本文來源：時代周報 作者：梁爭譽(yù) 鄭栩彤

業(yè)主反價來得比想象中更快一些。

(資料圖片)

4月20日下午5時許，一則關(guān)于實行兩年有余的深圳二手房成交參考價與住房貸款脫鉤的消息在社交媒體流傳。

消息稱，深圳二手房成交參考價將不作調(diào)整，銀行核定房貸額度以網(wǎng)簽備案價即實際成交價和評估價孰低為準(zhǔn)，參考價僅作參考，且即日起施行。

上述消息目前尚未得到深圳主管部門確認(rèn)，但在“二手房參考價謝幕”傳聞流傳的24小時里，二手房市場已經(jīng)給出敏銳的反應(yīng)。

反價現(xiàn)象發(fā)生在南山、福田等交易活躍的樓盤，漲價幅度從50萬元至200萬元不等。多名從業(yè)者告訴時代周報記者，前海有網(wǎng)紅樓盤業(yè)主將報價從630萬元上調(diào)至680萬元，福田有業(yè)主連夜?jié)q價200萬元。

業(yè)內(nèi)人士指出，業(yè)主反價只是個別現(xiàn)象，絕大多數(shù)業(yè)主保持理性態(tài)度。

時代周報記者攝

4月20日夜間，時代周報記者走訪的一間中介門店，并未出現(xiàn)連夜簽約的現(xiàn)象。

銀行個貸經(jīng)理口徑不一

時代周報記者針對住房貸款是否與二手房參考價脫鉤的消息向多名銀行人士求證時，均得到肯定答復(fù)。

4月20日下午6時許，深圳一名商業(yè)銀行客戶經(jīng)理告訴時代周報記者，其所在分行已接到電話通知，但沒有正式的書面通知，“主管部門沒發(fā)文，我們不可能有書面文件。”

據(jù)《證券時報》等媒體消息，中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行位于深圳的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的貸款經(jīng)理，均確認(rèn)了房貸與參考價脫鉤的消息。建行一名貸款經(jīng)理向《中新經(jīng)緯》表示，“現(xiàn)在不用看參考價了，我們會在房子的網(wǎng)簽價與評估價之間選取低值，進(jìn)行貸款發(fā)放?！?/p>

也有個貸經(jīng)理傳達(dá)了完全相反的信息。

據(jù)《界面新聞》4月21日消息，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家大行深圳網(wǎng)點(diǎn)的個貸業(yè)務(wù)經(jīng)理均稱，尚未接到正式通知，目前仍按參考價辦理按揭。相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，注意到相關(guān)輿情，但業(yè)務(wù)執(zhí)行層面要以正式通知為準(zhǔn)。

據(jù)時代周報記者了解，4月20日夜間至4月21日上午，樂有家、中原找房等二手房交易平臺曾短暫展示過業(yè)主真實報價。目前，這兩個平臺均已恢復(fù)展示參考價。

截至發(fā)稿，時代周報記者尚未能在深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)查詢到相關(guān)公開文件。

有業(yè)主連夜?jié)q價200萬

住房貸款是否與參考價脫鉤仍眾說紛紜、懸而未決，但已有業(yè)主撥出電話要求調(diào)高掛牌價。

4月20日晚間，時代周報記者走訪南山多家中介門店獲悉，市場上已經(jīng)出現(xiàn)業(yè)主連夜反價現(xiàn)象。

深耕前海片區(qū)的經(jīng)紀(jì)人張濛（化名）表示，“房貸與參考價脫鉤”的傳聞在網(wǎng)上流傳的5個小時里，她接到多位業(yè)主要求漲價的信息，“明天（4月21日）估計還有，因為有些人可能還不知道這個消息?！?/p>

張濛透露，前海一熱門樓盤在售的小兩房單位，有業(yè)主將報價從630萬元上調(diào)至680萬元甚至700萬元，“這些漲價的業(yè)主本身就不著急賣房，所以報價比較隨意。誠心賣房的業(yè)主信心也好了很多，原先還有一點(diǎn)議價空間，現(xiàn)在就是不接受講價了?！?/p>

資深從業(yè)者麥勇（化名）告訴時代周報記者，南山南頭片區(qū)有次新盤業(yè)主漲價200萬元，“福田也有上調(diào)200萬元的，的確有比較沖動的業(yè)主?！?/p>

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫向時代周報記者表示，業(yè)主信心增強(qiáng)，但反價只是個別現(xiàn)象。

4月21日下午5時，時代周報記者查詢諸葛找房官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，過去的24小時，深圳在售的5萬多套二手房中，漲價房源僅9套，降價房源則有35套。不過，諸葛找房平臺顯示，新上房源高達(dá)2407套。

多名從業(yè)者認(rèn)為，即便住房貸款與參考價解綁，對市場的刺激效果也有限。

“其實現(xiàn)在市場上很多剛需樓盤的掛牌價已經(jīng)是參考價或接近參考價了，參考價完成使命，真正成為購房者心中的價格錨點(diǎn)?！丙溣抡f。

張濛認(rèn)為，市場能否活躍起來，政策利好是一方面，購買力也是重要影響因素，“很多客戶更擔(dān)心自己的還貸能力是否可持續(xù)?！?/p>

“業(yè)主反價這些動作，估計過幾天就會平靜下來?！丙溣抡f。

或利好豪宅樓盤

自2021年2月8日二手住房成交參考價發(fā)布機(jī)制建立以來，深圳二手房市場持續(xù)低迷，月度成交量長期在2000套左右徘徊，而業(yè)內(nèi)公認(rèn)的二手房月度成交量榮枯線是5000套。

成交量驟降，價格亦同步回落。

樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，深圳交易活躍的20個二手樓盤，基本以低于或接近參考價（成交價與參考價偏差在10%以內(nèi)）的價格成交。

其中，南山的豪宅盤華潤城潤府、蔚藍(lán)海岸的成交價與參考價的偏差在5%以內(nèi)，坪山的多個剛需盤包括萬科金域緹香、京基御景印象等，均以低于參考價的價格成交。

“大環(huán)境對購買力有影響，但相對來說，深圳的購買力還是較為充足。從各地購房者提前還貸也可以看出，大家不是手里沒錢?！编嵤鍌愓J(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷的主要原因是，預(yù)期的明顯轉(zhuǎn)變。

“房價只漲不跌的觀念不再，取而代之的是越來越多人相信房價將持續(xù)調(diào)整?！编嵤鍌愊驎r代周報記者表示，對于深圳市場來說，參考價的施行影響最為直接，作用也最大，給各樓盤價格設(shè)限，直接重創(chuàng)市場預(yù)期，使得市場持續(xù)低迷?！霸偌由洗髮W(xué)區(qū)調(diào)整、天量供應(yīng)、人才房、房地產(chǎn)稅等也沖擊了市場，導(dǎo)致了客戶入市意愿不足?！?/p>

“如果參考價與房貸脫鉤，對豪宅等參考價和成交價差距大的樓盤是利好，因為首付大大降低。”鄭叔倫認(rèn)為，這一舉措主要利好二手房市場，新房首付低的優(yōu)勢不再，加上近兩年二手房價格明顯回調(diào)，除少數(shù)核心區(qū)域外，一二手房價格倒掛現(xiàn)象基本沒有了，部分需求肯定會向二手市場回流。

“如若能夠落地執(zhí)行，更為重要的是提振信心，穩(wěn)定市場預(yù)期，增強(qiáng)市場流動性。市場活躍了，無論是一手還是二手，成交都會向好?！编嵤鍌愓f。

也有業(yè)內(nèi)人士持保守態(tài)度。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，如果房貸能夠與參考價解綁，對活躍交易將產(chǎn)生非常好的促進(jìn)作用。但負(fù)面影響也會隨之而來，比如購房人將承擔(dān)更高的月供和稅費(fèi)。

“從長期來看，主管部門還是希望二手房房價回到合理的價格水平上，與相應(yīng)的杠桿水平匹配，這是穩(wěn)定二手房市場的長效之舉?！崩钣罴伪硎尽?/p>

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