“請不要再賤賣自己的房子”

“建議在原來的基礎(chǔ)上，向上調(diào)整1萬+”

“大家堅持一條心，頂住這段時間就勝利了”

(資料圖片)

二手房市場剛回暖，一批房主就急了，竟然開始抱團(tuán)“保衛(wèi)房價”......集體上調(diào)房源掛牌價，甚至有小區(qū)還制定了三年漲價計劃，讓人猝不及防！南京最新二手房形勢如何？

一批二手房主抱團(tuán)“保衛(wèi)房價”，直呼：不要再賤賣！

樓市復(fù)蘇，二手房市場剛迎來觸底反彈，一批業(yè)主就按捺不住內(nèi)心的“躁動”了。

今天，“多地二手房業(yè)主保衛(wèi)房價”的話題甚至一度登上了微博熱搜，引發(fā)廣泛關(guān)注。

要求上調(diào)房源掛牌價、號召鄰居們不要再賤賣自己的房子，抱團(tuán)“保衛(wèi)房價”再出江湖！來看看這些二手房業(yè)主們的操作……

1、“建議在原來基礎(chǔ)上再上調(diào)1萬+”

近日，有網(wǎng)友爆料，位于杭州市西湖區(qū)的高端小區(qū)——融創(chuàng)河濱之城小區(qū)業(yè)主群有人呼吁：“萬物復(fù)蘇，二手樓市啟動，請不要再賤賣自己房子，建議在原來的基礎(chǔ)上，向上調(diào)整1萬+?！?/p>

消息一出，引發(fā)熱議！據(jù)了解，該小區(qū)屬于板塊標(biāo)桿，前兩年二手房成交價最高曾突破9萬/平，但是隨著市場行情轉(zhuǎn)冷，如今實際成交價只有7萬/平左右。

看到最近市場回暖，小區(qū)帶看量有所提升，業(yè)主們又開始“自信”起來，呼吁鄰居們不要“賤賣”房子，擔(dān)心拉低小區(qū)價格。

2、制定“三年分布漲價行動計劃”

綠城西安全運村5期芳華苑業(yè)主群內(nèi)有人倡議，制訂3年漲價計劃，2023年7月份小區(qū)成交價保持2.5萬/平，到2026年7月，房價要達(dá)到4萬/平。

計劃3年漲價1.5萬/平，也讓綠城西安全運村迅速“出圈”。據(jù)了解，該小區(qū)目前成交價維持在2.1萬/平左右。

令人意想不到的是，為了完成漲價計劃，該小區(qū)業(yè)主還提出每個苑出一個代表組成“村支部委員會”，每個業(yè)主掛牌價格需要通過村委會審核。審核不通過的家庭，村委會予以談話，駁回低價成交申請，并設(shè)定冷靜期一個月。

3、“大家堅持一條心，頂住這段時間就勝利了”

長沙雨花區(qū)某高檔小區(qū)也有業(yè)主發(fā)出消息，直言：“我們小區(qū)掛牌價太低了，便宜沒好貨，越賤賣越賣不掉”。

“我們的成交節(jié)點應(yīng)該是5月份之后到明年一年，大家不要急，建議不急賣的調(diào)價到1.7萬元/平左右。”

消息一出，沒想到得到了其他業(yè)主的響應(yīng)?！爸С终{(diào)高掛牌價”、“大家堅持一條心”，讓該事件熱度再增。

網(wǎng)友評論呈現(xiàn)“一邊倒”！要認(rèn)清現(xiàn)實…

其實，抱團(tuán)“保衛(wèi)房價”并不罕見，南京此前也有小區(qū)業(yè)主如此“操作過”。早在2018年，六合一小區(qū)業(yè)主聯(lián)合漲價，提議廣大業(yè)主將原本15338元/㎡的二手房報價集體上調(diào)最高至20000元/㎡。

去年新玄武、河西南部分小區(qū)業(yè)主也都發(fā)了二手房掛牌價倡議書，試圖穩(wěn)住小區(qū)的二手房價格。

但是，小范圍捂住房源不賣或者提高掛牌價，試圖抬高房價的做法沒有可行性。畢竟買賣二手房是個人行為，很難左右整體市場形勢。而針對這股“喊漲邪風(fēng)”，官媒也曾發(fā)文怒斥。

有人說，這批房主為了不讓房價下跌，操碎了心；也有人說，呼吁有多急，說明內(nèi)心就有多慌張。

對于房主抱團(tuán)喊漲，有專家表示：二手房交易是買賣雙方的自由行為，在目前高庫存量的情況下，抱團(tuán)“保價”想法太過天真。

每個人都有自己的賣房訴求，目前市場房源也非常充足，盲目掛牌高價，只會損失自己房源的意向客群，買房人轉(zhuǎn)而可以選擇其他小區(qū)。

“多地二手房業(yè)主保衛(wèi)房價”事件也在網(wǎng)絡(luò)上掀起了巨大波瀾。但是從評論區(qū)內(nèi)容來看，基本上呈現(xiàn)“一邊倒”。

更有網(wǎng)友辣評：你上調(diào)價格，讓我先跑；聰明的業(yè)主都會趁這波熱度趕緊出手……

總結(jié)網(wǎng)友熱議內(nèi)容可以看到，基本上都認(rèn)清了“房住不炒”的大趨勢。指望房價暴漲的大夢，要醒醒了！

突破15萬套！南京最新形勢：二手房成交量與掛牌量同漲…

值得關(guān)注的是，有網(wǎng)友給出建議，這個時候與其上調(diào)價格、捂房等漲，不如趁著市場回暖趕緊出手。

我發(fā)現(xiàn)，其說法不無道理。至少從目前南京來看，二手房掛牌量有明顯增加。一批人趁著市場回暖之際，正在出售房源，希望盡快脫手。

根據(jù)鏈家官網(wǎng)顯示，目前該平臺的二手房掛牌量已經(jīng)突破15萬套，高達(dá)151977套，創(chuàng)下歷史新高。相比去年3月的13萬套，上漲了約2萬套。

據(jù)365二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份南京二手房新增房源5058套，比上月的3057套增加了2001套，環(huán)比上漲65.5%。而這也是近1年來單月掛牌量的最高值。

掛牌量在增加，成交量也在攀升。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月南京二手房成交7808套，比上月的6674套增加了1134套，環(huán)比上漲17%，同比2022年2月上漲約93.4%。

最近，我在中介平臺上瀏覽時還發(fā)現(xiàn)，南京不少掛牌超1000天的房源紛紛成交。其中掛牌周期最長超過1500天，這意味著掛牌4年多的房源，終于也賣出去了， 房主總算盼來春天。

對于想賣房的房主來說，這些“老大難”憑什么能賣掉？我也總結(jié)了原因。

1、價格降到位了，加速房源成交

從掛牌超1000天的房源成交信息來看，基本上成交價都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于小區(qū)的掛牌均價，價格優(yōu)勢明顯。

換句話說，就是房主降價成交。比如河西中的保利香檳國際、碧瑤花園一期，成交價低于掛牌價三四十萬，有的房源現(xiàn)在成交單價也創(chuàng)下該小區(qū)近2年來的新低值。

另外，我們可以看到其中不少房源總價合適，不到200萬，吸引剛需關(guān)注。比如橋北成交的幾套房源，總價僅100多萬，在南京來看不算太高。

2、買家心態(tài)變化，需求匹配后出手

一方面是供應(yīng)端——房主心態(tài)變了，開始降價出手，另一方面是需求端——買家心態(tài)也變了。之前觀望情緒較重，如今市場回暖風(fēng)聲四起，買家看到價格合適，需求匹配，就會出手，因而縮短了整個成交周期。

3、政策利好期，賣房買房好時機

從政策層面來看，南京購房門檻大降，房貸利率歷史新低、二手房首付降至4成，賣房再買房有契稅優(yōu)惠等，對于想賣房再買房的人來說，是極佳的出手時機。

寫在最后：

市場瞬息萬變，挑動著買房人和賣房人的敏感神經(jīng)。有人聞風(fēng)想漲、有人趁機脫手，誰的做法更明智？相信時間會給出答案。也歡迎評論區(qū)分享你的觀點！

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