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“請(qǐng)不要再賤賣自己的房子”
“建議在原來的基礎(chǔ)上,向上調(diào)整1萬+”
“大家堅(jiān)持一條心,頂住這段時(shí)間就勝利了”
(資料圖片)
二手房市場(chǎng)剛回暖,一批房主就急了,竟然開始抱團(tuán)“保衛(wèi)房?jī)r(jià)”......集體上調(diào)房源掛牌價(jià),甚至有小區(qū)還制定了三年漲價(jià)計(jì)劃,讓人猝不及防!南京最新二手房形勢(shì)如何?
一批二手房主抱團(tuán)“保衛(wèi)房?jī)r(jià)”,直呼:不要再賤賣!
樓市復(fù)蘇,二手房市場(chǎng)剛迎來觸底反彈,一批業(yè)主就按捺不住內(nèi)心的“躁動(dòng)”了。
今天,“多地二手房業(yè)主保衛(wèi)房?jī)r(jià)”的話題甚至一度登上了微博熱搜,引發(fā)廣泛關(guān)注。
要求上調(diào)房源掛牌價(jià)、號(hào)召鄰居們不要再賤賣自己的房子,抱團(tuán)“保衛(wèi)房?jī)r(jià)”再出江湖!來看看這些二手房業(yè)主們的操作……
1、“建議在原來基礎(chǔ)上再上調(diào)1萬+”
近日,有網(wǎng)友爆料,位于杭州市西湖區(qū)的高端小區(qū)——融創(chuàng)河濱之城小區(qū)業(yè)主群有人呼吁:“萬物復(fù)蘇,二手樓市啟動(dòng),請(qǐng)不要再賤賣自己房子,建議在原來的基礎(chǔ)上,向上調(diào)整1萬+。”
消息一出,引發(fā)熱議!據(jù)了解,該小區(qū)屬于板塊標(biāo)桿,前兩年二手房成交價(jià)最高曾突破9萬/平,但是隨著市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)冷,如今實(shí)際成交價(jià)只有7萬/平左右。
看到最近市場(chǎng)回暖,小區(qū)帶看量有所提升,業(yè)主們又開始“自信”起來,呼吁鄰居們不要“賤賣”房子,擔(dān)心拉低小區(qū)價(jià)格。
2、制定“三年分布漲價(jià)行動(dòng)計(jì)劃”
綠城西安全運(yùn)村5期芳華苑業(yè)主群內(nèi)有人倡議,制訂3年漲價(jià)計(jì)劃,2023年7月份小區(qū)成交價(jià)保持2.5萬/平,到2026年7月,房?jī)r(jià)要達(dá)到4萬/平。
計(jì)劃3年漲價(jià)1.5萬/平,也讓綠城西安全運(yùn)村迅速“出圈”。據(jù)了解,該小區(qū)目前成交價(jià)維持在2.1萬/平左右。
令人意想不到的是,為了完成漲價(jià)計(jì)劃,該小區(qū)業(yè)主還提出每個(gè)苑出一個(gè)代表組成“村支部委員會(huì)”,每個(gè)業(yè)主掛牌價(jià)格需要通過村委會(huì)審核。審核不通過的家庭,村委會(huì)予以談話,駁回低價(jià)成交申請(qǐng),并設(shè)定冷靜期一個(gè)月。
3、“大家堅(jiān)持一條心,頂住這段時(shí)間就勝利了”
長(zhǎng)沙雨花區(qū)某高檔小區(qū)也有業(yè)主發(fā)出消息,直言:“我們小區(qū)掛牌價(jià)太低了,便宜沒好貨,越賤賣越賣不掉”。
“我們的成交節(jié)點(diǎn)應(yīng)該是5月份之后到明年一年,大家不要急,建議不急賣的調(diào)價(jià)到1.7萬元/平左右?!?/p>
消息一出,沒想到得到了其他業(yè)主的響應(yīng)。“支持調(diào)高掛牌價(jià)”、“大家堅(jiān)持一條心”,讓該事件熱度再增。
網(wǎng)友評(píng)論呈現(xiàn)“一邊倒”!要認(rèn)清現(xiàn)實(shí)…
其實(shí),抱團(tuán)“保衛(wèi)房?jī)r(jià)”并不罕見,南京此前也有小區(qū)業(yè)主如此“操作過”。早在2018年,六合一小區(qū)業(yè)主聯(lián)合漲價(jià),提議廣大業(yè)主將原本15338元/㎡的二手房報(bào)價(jià)集體上調(diào)最高至20000元/㎡。
去年新玄武、河西南部分小區(qū)業(yè)主也都發(fā)了二手房掛牌價(jià)倡議書,試圖穩(wěn)住小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格。
但是,小范圍捂住房源不賣或者提高掛牌價(jià),試圖抬高房?jī)r(jià)的做法沒有可行性。畢竟買賣二手房是個(gè)人行為,很難左右整體市場(chǎng)形勢(shì)。而針對(duì)這股“喊漲邪風(fēng)”,官媒也曾發(fā)文怒斥。
有人說,這批房主為了不讓房?jī)r(jià)下跌,操碎了心;也有人說,呼吁有多急,說明內(nèi)心就有多慌張。
對(duì)于房主抱團(tuán)喊漲,有專家表示:二手房交易是買賣雙方的自由行為,在目前高庫(kù)存量的情況下,抱團(tuán)“保價(jià)”想法太過天真。
每個(gè)人都有自己的賣房訴求,目前市場(chǎng)房源也非常充足,盲目掛牌高價(jià),只會(huì)損失自己房源的意向客群,買房人轉(zhuǎn)而可以選擇其他小區(qū)。
“多地二手房業(yè)主保衛(wèi)房?jī)r(jià)”事件也在網(wǎng)絡(luò)上掀起了巨大波瀾。但是從評(píng)論區(qū)內(nèi)容來看,基本上呈現(xiàn)“一邊倒”。
更有網(wǎng)友辣評(píng):你上調(diào)價(jià)格,讓我先跑;聰明的業(yè)主都會(huì)趁這波熱度趕緊出手……
總結(jié)網(wǎng)友熱議內(nèi)容可以看到,基本上都認(rèn)清了“房住不炒”的大趨勢(shì)。指望房?jī)r(jià)暴漲的大夢(mèng),要醒醒了!
突破15萬套!南京最新形勢(shì):二手房成交量與掛牌量同漲…
值得關(guān)注的是,有網(wǎng)友給出建議,這個(gè)時(shí)候與其上調(diào)價(jià)格、捂房等漲,不如趁著市場(chǎng)回暖趕緊出手。
我發(fā)現(xiàn),其說法不無道理。至少?gòu)哪壳澳暇﹣砜矗?strong>二手房掛牌量有明顯增加。一批人趁著市場(chǎng)回暖之際,正在出售房源,希望盡快脫手。
根據(jù)鏈家官網(wǎng)顯示,目前該平臺(tái)的二手房掛牌量已經(jīng)突破15萬套,高達(dá)151977套,創(chuàng)下歷史新高。相比去年3月的13萬套,上漲了約2萬套。
據(jù)365二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月份南京二手房新增房源5058套,比上月的3057套增加了2001套,環(huán)比上漲65.5%。而這也是近1年來單月掛牌量的最高值。
掛牌量在增加,成交量也在攀升。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2月南京二手房成交7808套,比上月的6674套增加了1134套,環(huán)比上漲17%,同比2022年2月上漲約93.4%。
最近,我在中介平臺(tái)上瀏覽時(shí)還發(fā)現(xiàn),南京不少掛牌超1000天的房源紛紛成交。其中掛牌周期最長(zhǎng)超過1500天,這意味著掛牌4年多的房源,終于也賣出去了, 房主總算盼來春天。
對(duì)于想賣房的房主來說,這些“老大難”憑什么能賣掉?我也總結(jié)了原因。
1、價(jià)格降到位了,加速房源成交
從掛牌超1000天的房源成交信息來看,基本上成交價(jià)都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于小區(qū)的掛牌均價(jià),價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。
換句話說,就是房主降價(jià)成交。比如河西中的保利香檳國(guó)際、碧瑤花園一期,成交價(jià)低于掛牌價(jià)三四十萬,有的房源現(xiàn)在成交單價(jià)也創(chuàng)下該小區(qū)近2年來的新低值。
另外,我們可以看到其中不少房源總價(jià)合適,不到200萬,吸引剛需關(guān)注。比如橋北成交的幾套房源,總價(jià)僅100多萬,在南京來看不算太高。
2、買家心態(tài)變化,需求匹配后出手
一方面是供應(yīng)端——房主心態(tài)變了,開始降價(jià)出手,另一方面是需求端——買家心態(tài)也變了。之前觀望情緒較重,如今市場(chǎng)回暖風(fēng)聲四起,買家看到價(jià)格合適,需求匹配,就會(huì)出手,因而縮短了整個(gè)成交周期。
3、政策利好期,賣房買房好時(shí)機(jī)
從政策層面來看,南京購(gòu)房門檻大降,房貸利率歷史新低、二手房首付降至4成,賣房再買房有契稅優(yōu)惠等,對(duì)于想賣房再買房的人來說,是極佳的出手時(shí)機(jī)。
寫在最后:
市場(chǎng)瞬息萬變,挑動(dòng)著買房人和賣房人的敏感神經(jīng)。有人聞風(fēng)想漲、有人趁機(jī)脫手,誰的做法更明智?相信時(shí)間會(huì)給出答案。也歡迎評(píng)論區(qū)分享你的觀點(diǎn)!
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