這兩天樓市最熱的消息，莫過于深圳買房送首付。

最近，深圳龍崗區(qū)一處樓盤針對部分房源制定了價格優(yōu)惠促銷策略：白送60萬元！首付30萬買深圳三房……

該項目的最低總價在295萬起，3成首付最低也需要約90萬元，活動主要是在房源總價中減免60萬，并且還是在首付環(huán)節(jié)中完成，開發(fā)商直接減免后續(xù)不用歸還，相當于原本三成的首付，如今僅需一成。

【資料圖】

這就等于變相一次性降價60萬……

據(jù)悉，在此之前的半年多時間里，由于規(guī)模大，離市中心較遠，去化效果不佳，項目二期去化率僅3.5%。

宣傳一出，效果十分明顯，售樓處被圍的水泄不通，再現(xiàn)人山人海排隊搶房盛況；

被吸引來的除了想要上車的意向客戶，還有此前已入手覺得利益受損舉牌“退房”的購房者。

低首付（0首付”、首付分期、一成首付等操作）嚴格來說是國家明令禁止的。

主要是為了穩(wěn)定市場，不讓開發(fā)商肆意調價。

各地方也會就此推出相關規(guī)定，深圳：即售價不能高于或低于備案價的15%；

而送兩成首付，相當于私自下調備案價，不符合當?shù)匾?guī)定。

所以在活動經歷了短暫的熱度之后，推行不到兩天時間，就被當?shù)刈〗ň纸型！?/strong>

對此項目方在其官微上發(fā)布聲明，表示活動是管理疏忽，主要是由于渠道部分經紀人錯誤解讀，從而導致的中介渠道傳播的虛假宣傳。

其實根據(jù)銷售數(shù)據(jù)來看的話，年后深圳也呈現(xiàn)回暖跡象，為何還要這樣操作？

這其實在當前市場上并不罕見，它多用于開發(fā)商內部進行，以此刺激購房需求的釋放，減輕上車難度，多處于樓市低迷期，房子不好賣階段。

而此次活動項目，其實是在拿少量房源（低樓層、格局不太方正等），借助當前回暖的大環(huán)境，進行大力度活動吸引客流，提高項目去化率，資金回流壓力。

前段時間，有地方樓盤甚至掛出“0首付0月供”“你買房我還貸”的廣告。

低首付、0首付不利于市場的“平穩(wěn)健康發(fā)展”，也就是一直強調的金融安全，很容易出現(xiàn)過度杠桿或炒房現(xiàn)象，屬于加大金融風險行為。

要小心此舉帶來的風險：看起來門檻是降低了，但是后續(xù)還款壓力仍是不可避免的問題。

很容易讓購房者過度加杠桿，尤其是當前經濟形勢的不確定背景下，從而造成后續(xù)月供增加、斷供、失信黑名單等情況發(fā)生；

大家買房一定要重新審視自己的風險承受能力，在未來收入并不可觀的前提下，千萬不要鉆這個空子，因為最后套牢的絕對是自己。

另外，一旦被查出來，除了開發(fā)商會接受相應懲罰，部分地方購房合同也可能視為無效，購房者權益將得不到保障。

總得來看，松綁依舊需要堅持一個基本的紅線，不以房地產作為短期刺激經濟的手段以及房住不炒。

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