6月1日，青島市住建局、中國(guó)人民銀行青島市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解到，在本次《通知》中，青島市調(diào)整了非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例，以及限售條件，同時(shí)還提出了推行“優(yōu)鮮賣”模式、開(kāi)展各類群體群（團(tuán)）購(gòu)等。

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《通知》指出，為支持購(gòu)買首套房和改善性住房，經(jīng)青島市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究決定，隨著本市非限購(gòu)區(qū)域的調(diào)整，商業(yè)銀行在非限購(gòu)區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例也作出相應(yīng)調(diào)整，商業(yè)銀行在本文件印發(fā)之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，可按新政策執(zhí)行。

據(jù)了解，目前青島市限購(gòu)區(qū)域?yàn)槭心?、老市北，其他區(qū)域均為不限購(gòu)區(qū)域。其中，限購(gòu)區(qū)域首付比例不變，首套最低30％、二套最低40％；非限購(gòu)區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30％。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，關(guān)于降低首付的政策各銀行已于6月1日全面通知到項(xiàng)目，建行、工行、交行等各銀行基本都已確認(rèn)開(kāi)始實(shí)施。

在限售方面，《通知》指出，優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限。

具體來(lái)看，在青島市范圍內(nèi)的居民家庭，因家庭成員患重大疾病急需資金治療、家庭收入不能支持住房貸款且已申請(qǐng)貸款延期展期等情形需出售住房的，且住房符合新建商品住房合同網(wǎng)簽備案滿3年或取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年、二手住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿1年的，房屋產(chǎn)權(quán)人可申請(qǐng)解除住房交易限制。

同時(shí)，記者注意到，青島市還提出，要全面推行二手房“帶押過(guò)戶”“優(yōu)鮮賣”模式，促進(jìn)“賣舊買新”“賣小換大”。

據(jù)了解，“優(yōu)鮮賣”主要針對(duì)改善需求中常見(jiàn)的“賣一買一”的情形。假如客戶要置換一套新房，以往就需要完成老房出售，才有資金購(gòu)買新房，如果老房賣不掉，新房也不敢輕易下定心儀的房源。

而通過(guò)“優(yōu)鮮賣”模式，客戶可以與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并與中介簽署房源加速售賣協(xié)議。若舊房成功售出，客戶就可以辦理接下來(lái)的新房購(gòu)買流程；若舊房沒(méi)售出，則開(kāi)發(fā)商退還定金，客戶也無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

除此之外，青島市還提出，開(kāi)展群（團(tuán)）購(gòu)住房活動(dòng)。各區(qū)（市）組織綜合實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)度高的優(yōu)質(zhì)房企，采取推出優(yōu)惠房源、發(fā)放住房消費(fèi)券等措施，通過(guò)“手拉手”“青年人首套住房支持”等專題活動(dòng)開(kāi)展各類群體群《團(tuán)）購(gòu)商品住房。

在人才住房方面，要進(jìn)一步放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件。對(duì)于公開(kāi)分配的人才住房，取消申請(qǐng)人及配偶5年內(nèi)沒(méi)有商品住房交易記錄的限制；經(jīng)市、區(qū)兩級(jí)分配后剩余的產(chǎn)權(quán)型人才住房，可面向在青島市持有商品住房不多于1套的人才配售。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，通過(guò)非限購(gòu)區(qū)域的首付比例下調(diào)，將有助于促進(jìn)此類區(qū)域購(gòu)房成本的降低。從近期市場(chǎng)的觀察情況看，降低首付已經(jīng)成為各地激活市場(chǎng)需求非常重要的手段。類似降低后有助于降低購(gòu)房壓力，對(duì)于郊區(qū)市場(chǎng)的去庫(kù)存有積極的作用。

“青島市因城施策，打出樓市新政組合拳，積極支持剛性和改善性住房需求，目的在于帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向上健康發(fā)展。首付比例降低能切實(shí)減輕購(gòu)房者的資金壓力，限售放松提升二手房流動(dòng)性，為改善群體換房帶來(lái)福音，其他政策也有助于緩解庫(kù)存壓力，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)樓市復(fù)蘇?！敝兄秆芯吭悍治鰩熤赋觥?/p>

（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）

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