4月25日，同為長(zhǎng)三角城市的杭州、合肥均進(jìn)行土拍。杭州第三輪土拍延續(xù)了此前火熱的局面，而合肥第二輪土拍也呈現(xiàn)明顯回暖的態(tài)勢(shì)。

整體溢價(jià)率12.39%，10宗地塊“競(jìng)品質(zhì)”

根據(jù)昨日“戰(zhàn)況”，合肥今年第二批集中供地共出讓16宗地塊（含肥西縣），15宗地塊成交，收金約145.52億元，整體溢價(jià)率高達(dá)12.39%。其中，10宗地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段。另有1宗地塊流拍。

(資料圖)

具體來(lái)看，合肥此次推出16宗地塊，包括11宗市區(qū)地塊和5宗肥西縣地塊，總建筑面積181.4萬(wàn)平方米，土地條件整體來(lái)說(shuō)較為優(yōu)質(zhì)。例如，濱湖區(qū)省府東地塊、包河區(qū)五里廟地塊等周邊配套都較為完善，肥西縣出讓的幾宗地塊也由于靠近經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)而吸引了較多房企參拍。

據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，此次合肥土拍中，參拍房企總數(shù)超過(guò)60家，其中濱湖區(qū)省府東板塊BK202303地塊參拍房企數(shù)量超過(guò)30家，包河區(qū)BH202302號(hào)地塊、肥西縣07及08號(hào)地塊的參拍房企數(shù)量也均超過(guò)10家。

從報(bào)名房企來(lái)看，以央企、國(guó)企和深耕合肥的民企為主。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中海地產(chǎn)皆有現(xiàn)身，而偉星則報(bào)名7宗地塊。

值得一提的是，濱湖地塊也是此次土拍中關(guān)注度最高的。該地塊起始價(jià)約為13.8億元，最高限價(jià)為15.81億元，居住地塊最高樓面價(jià)為17100元/平方米。最終，該地塊因報(bào)價(jià)觸頂而轉(zhuǎn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，溢價(jià)率14.68%，共有30余家房企提交了競(jìng)品質(zhì)方案。

熱度較高的還有包河區(qū)BH202302號(hào)地塊，共有保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口、偉星、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科等12家房企參拍，土地面積106.32畝，起始價(jià)約18.61億元，容積率2.3。最終，該地塊以最高限價(jià)21.37億元進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，成交樓面價(jià)13109元/平方米，溢價(jià)率14.86%。

從拿地房企來(lái)看，目前，招商蛇口、新華房地產(chǎn)分獲1宗地塊，包河區(qū)城市更新建設(shè)有限公司以底價(jià)獲得3宗城市更新地塊，而進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)的10宗地塊“花落誰(shuí)家”目前結(jié)果尚未出爐。

長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)升溫

從上海、杭州、合肥的土拍戰(zhàn)況可以看出，長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)正在快速升溫。

此次杭州、合肥的土拍，都保持了較高的熱度?？硕鹧芯恐行闹赋?，兩個(gè)城市本次供應(yīng)地塊的質(zhì)量都不及上一批，但市場(chǎng)依舊保持“火爆”；同時(shí)，民企投資意愿持續(xù)復(fù)蘇，尤其是杭州民企拿地比例高達(dá)85%，且諸如碧桂園這類(lèi)許久未在集中供地中拿地的房企也現(xiàn)身并有所斬獲；此外，在熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)再度恢復(fù)“僧多粥少”之下，房企也開(kāi)始從聚焦中心區(qū)域向周邊延伸，從此次肥西縣5宗地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)可見(jiàn)一斑。

值得關(guān)注的是，不僅是合肥市區(qū)，肥西縣的地塊同樣受到熱捧，其出讓的5宗地塊也因觸頂而轉(zhuǎn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)。“昨日肥西縣的土拍同樣火熱，一方面體現(xiàn)了房企對(duì)于大合肥市場(chǎng)的看好，另一方面也反映了目前土地市場(chǎng)較熱、地塊競(jìng)爭(zhēng)程度加劇、僧多粥少的情況下，房企的投資策略開(kāi)始從關(guān)注城市核心向外圍優(yōu)質(zhì)區(qū)域轉(zhuǎn)移的跡象?！笨硕鹧芯恐行谋硎尽?/p>

此次合肥土拍中，除了偉星、保利發(fā)展、龍湖、招商蛇口等老玩家外，還吸引了不少新面孔，諸如浙江和泰、蕪湖奇瑞等。中指研究院方面表示：“近日，合肥樓市強(qiáng)勢(shì)的表現(xiàn)，為市場(chǎng)注入了強(qiáng)心劑，也讓房企看到了合肥市場(chǎng)的未來(lái)，所以房企拿地欲望很高?！?/p>

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年3月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，3月份，合肥一、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比雙雙上漲，其中，合肥新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4%；二手房住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比價(jià)格持平。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 武新 校對(duì) 翟永軍

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