5月18日晚間，Q房網(wǎng)控股股東湖北國(guó)創(chuàng)高新材料股份有限公司（簡(jiǎn)稱“國(guó)創(chuàng)高新”）發(fā)布關(guān)于轉(zhuǎn)讓全資子公司股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的公告。該公告指出擬將房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)相關(guān)子公司深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（簡(jiǎn)稱“深圳云房”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方湖北國(guó)創(chuàng)物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“國(guó)創(chuàng)物業(yè)”）和湖北國(guó)創(chuàng)楚源投資管理有限公司（簡(jiǎn)稱“國(guó)創(chuàng)楚源”）。

據(jù)了解，深圳云房是Q房網(wǎng)品牌持有人和業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主體，國(guó)創(chuàng)高新此舉則意味著完全將Q房網(wǎng)剝離。而就在不久前的5月初，市場(chǎng)上還流傳著“Q房網(wǎng)宣布倒閉”“Q房網(wǎng)宣布關(guān)閉所有門店”等消息，隨后Q房網(wǎng)發(fā)布聲明稱，“宣布倒閉”等信息為不實(shí)信息。

(相關(guān)資料圖)

不過(guò)，5月6日，多名Q房網(wǎng)在職員工向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，公司已經(jīng)欠薪兩三個(gè)月。也有Q房網(wǎng)深圳總部所處大廈的物業(yè)管理人員表示，“5月4號(hào)之后就開始有很多人過(guò)來(lái)討薪、追傭金?！?/p>

此外，值得關(guān)注的是，國(guó)創(chuàng)高新此次售賣Q房網(wǎng)的總價(jià)為 1860.59萬(wàn)元，不足當(dāng)初買入價(jià)38億元的1/200，而接盤方均為國(guó)創(chuàng)高科實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“國(guó)創(chuàng)集團(tuán)”）旗下的子公司，與國(guó)創(chuàng)高新為關(guān)聯(lián)企業(yè)。

國(guó)創(chuàng)高新“虧本大甩賣”Q房網(wǎng)

高價(jià)買入，低價(jià)賣出，國(guó)創(chuàng)高新剝離Q房網(wǎng)能稱得上是“虧本大甩賣”。

2017年7月，國(guó)創(chuàng)高新發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買深圳云房100%股權(quán)，交易作價(jià)為 38 億元。2023年5月18日，國(guó)創(chuàng)高新發(fā)布公告稱，將深圳云房以1860.59萬(wàn)元的交易價(jià)格轉(zhuǎn)讓給國(guó)創(chuàng)物業(yè)和國(guó)創(chuàng)楚源。

5月20日，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“如今房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)得不太好，（Q房網(wǎng)）不管是轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)，這個(gè)價(jià)格都會(huì)壓得很低。”

值得注意的是，在被國(guó)創(chuàng)高新收購(gòu)之前，深圳云房的股東全部權(quán)益賬面價(jià)值為2.67億元，即使采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估的價(jià)值也只有3.33億元，增值率為24.94%。而彼時(shí)的深圳云房能賣如此高的價(jià)錢主要是因?yàn)椴捎昧耸找娣ǖ脑u(píng)估價(jià)值，估值為38億元，增值率為1326.66%。

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，交易對(duì)價(jià)高于取得的標(biāo)的資產(chǎn)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為商譽(yù)，該部分商譽(yù)不作攤銷處理，需要在未來(lái)每個(gè)會(huì)計(jì)年度末進(jìn)行減值測(cè)試。這也使得國(guó)創(chuàng)高新確認(rèn)了較大額度的商譽(yù)，當(dāng)時(shí)預(yù)估的商譽(yù)約為34.68億元。

同時(shí)，國(guó)創(chuàng)高新也意識(shí)到，如果深圳云房未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況未達(dá)預(yù)期，該次交易形成的商譽(yù)會(huì)面臨減值風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)公司的資產(chǎn)情況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生不利影響。

不過(guò)，彼時(shí)國(guó)創(chuàng)高新對(duì)深圳云房作出了“業(yè)務(wù)規(guī)模增長(zhǎng)迅速，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好”的評(píng)價(jià)。國(guó)創(chuàng)高新相信，該次交易將有助于優(yōu)化公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，提高公司利潤(rùn)水平，增厚經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，提升經(jīng)營(yíng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力實(shí)現(xiàn)上市公司股東價(jià)值的提升。

公開資料顯示，深圳云房成立于2012年，隨后業(yè)務(wù)規(guī)模快速擴(kuò)張，直營(yíng)門店數(shù)量由2014年12月31日的304家增加到2016年12月31日的1061家。2014年、2015年及2016年，深圳云房營(yíng)業(yè)收入分別為5.81億元、25.32億元和43.6億元。與2014年相比，2016年深圳云房營(yíng)業(yè)收入的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到173.87%。

雖然看好深圳云房業(yè)務(wù)，但基于謹(jǐn)慎起見，當(dāng)時(shí)國(guó)創(chuàng)高新與12名交易對(duì)方簽署了業(yè)績(jī)承諾，要求深圳云房2016年至2019年的凈利潤(rùn)分別不低于2.43億元、2.58億元、3.23億元和3.65億元。

連續(xù)3年虧損

從后續(xù)的發(fā)展情況來(lái)看，深圳云房在2016年至2019年確實(shí)完成了業(yè)績(jī)承諾。不過(guò)，從業(yè)績(jī)承諾期結(jié)束的2020年開始，深圳云房就開始陷入虧損狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2020年至2022年，深圳云房虧損金額分別為0.53億元、7.9億元、4.7億元。

值得注意的是，2022年，國(guó)創(chuàng)高新虧損了5.39億元，其中，深圳云房虧損金額為4.7億元。此外，國(guó)創(chuàng)高新在2020年、2021年已分別對(duì)收購(gòu)深圳云房形成的商譽(yù)計(jì)提減值29.16億元、3.03億元。

國(guó)創(chuàng)高新在2023年4月29日發(fā)布的2022年年報(bào)中就特別指出，2023年工作重點(diǎn)將會(huì)根據(jù)公司實(shí)際情況，調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，剝離房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，集中精力聚焦材料業(yè)務(wù)。

具體來(lái)看，國(guó)創(chuàng)高新在2022年年度報(bào)告中寫道，受宏觀調(diào)控和行業(yè)周期等因素影響，深圳云房經(jīng)營(yíng)狀況惡化，并出現(xiàn)持續(xù)虧損，已對(duì)公司整體經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生較嚴(yán)重的負(fù)面影響。為優(yōu)化公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，盡快扭轉(zhuǎn)不利的經(jīng)營(yíng)形勢(shì)，公司擬剝離深圳云房，并已于2022年末發(fā)布相關(guān)提示性公告。目前，國(guó)創(chuàng)高新正與相關(guān)方溝通協(xié)商，積極推進(jìn)深圳云房控股權(quán)出售進(jìn)展。

5月初，一份蓋有“深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司”印章的通知在市場(chǎng)上流傳，該通知指出“因行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，公司被迫進(jìn)行業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，現(xiàn)公司所有直營(yíng)門店均已關(guān)閉”，落款日期為2023年4月28日。而該通知被不少人解讀為“Q房網(wǎng)宣布倒閉”“Q房網(wǎng)宣布關(guān)閉所有門店”。

5月6日，公眾號(hào)“Q房網(wǎng)大深圳”發(fā)布聲明稱，“宣布倒閉”等信息為不實(shí)信息，并表示深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司為深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司全資子公司，深圳市云房作為Q房網(wǎng)品牌持有人和Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主體，一直處于正常經(jīng)營(yíng)中。

《華夏時(shí)報(bào)》記者于5月6日實(shí)探Q房網(wǎng)深圳總部時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然仍有不少員工在正常辦公，但也有不少在職員工向記者表示，公司已經(jīng)欠薪兩三個(gè)月了。同時(shí)，也有物業(yè)管理人員向記者表示，五一放假回來(lái)后，很多人過(guò)來(lái)Q房網(wǎng)深圳總部討薪、追傭金。

而在2023年5月17日舉辦的國(guó)創(chuàng)高新2022年度業(yè)績(jī)網(wǎng)上說(shuō)明會(huì)上，不少投資者追問(wèn)管理層Q房網(wǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況及剝離Q房網(wǎng)的相關(guān)進(jìn)展。值得注意的是，國(guó)創(chuàng)高新在其官網(wǎng)披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表里，投資者在2022年度業(yè)績(jī)網(wǎng)上說(shuō)明會(huì)上提出的7個(gè)問(wèn)題里，有6個(gè)問(wèn)題是與Q房網(wǎng)有關(guān)。

而就在舉行2022年度業(yè)績(jī)網(wǎng)上說(shuō)明會(huì)結(jié)束的第二天，國(guó)創(chuàng)高新便發(fā)出剝離Q房網(wǎng)的公告，接盤方均為國(guó)創(chuàng)高新控股股東國(guó)創(chuàng)集團(tuán)下面的子公司，與國(guó)創(chuàng)高新為關(guān)聯(lián)企業(yè)。

IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在5月20日接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，關(guān)聯(lián)企業(yè)之所以甘愿充當(dāng)接盤俠，主要原因很顯然是Q房網(wǎng)的并購(gòu)未能達(dá)成國(guó)創(chuàng)高新的預(yù)期業(yè)績(jī)目標(biāo)，而且國(guó)創(chuàng)高新對(duì)于未來(lái)成長(zhǎng)也不看好，反過(guò)來(lái)卻因?yàn)楫?dāng)年的高溢價(jià)并購(gòu)成了國(guó)創(chuàng)高新的負(fù)擔(dān)。為維持旗下上市平臺(tái)國(guó)創(chuàng)高新的公司健康發(fā)展與良好業(yè)績(jī)，國(guó)創(chuàng)集團(tuán)作為實(shí)際控制人只好以自身旗下的非上市公司充當(dāng)接盤俠了事。

而國(guó)創(chuàng)高新在轉(zhuǎn)讓公告中指出，本次關(guān)聯(lián)交易符合公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)和未來(lái)戰(zhàn)略發(fā)展需要，有助于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，盡快改善經(jīng)營(yíng)狀況，有助于公司集中資源聚焦新材料相關(guān)業(yè)務(wù)布局，增強(qiáng)公司的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力，提升公司價(jià)值，維護(hù)中小股東利益。本此股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格以深圳云房股東權(quán)益評(píng)估值為基礎(chǔ)，由交易各方協(xié)商一致確定，不存在損害公司及股東特別是中小股東利益的情形。本次關(guān)聯(lián)交易完成后，公司不再持有深圳云房股權(quán)，深圳云房不再納入公司合并報(bào)表范圍。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士則向記者指出，國(guó)創(chuàng)高新將股權(quán)賣給關(guān)聯(lián)企業(yè)，相當(dāng)于“左手倒右手”，但是能把責(zé)任給甩出去?！艾F(xiàn)在Q房網(wǎng)很多員工的工資都沒(méi)有發(fā)，但是他們找Q房網(wǎng)肯定是要不到這個(gè)錢，有些員工可能會(huì)找國(guó)創(chuàng)高新，去那邊鬧?，F(xiàn)在把股權(quán)賣給關(guān)聯(lián)企業(yè)之后，從股權(quán)關(guān)系上來(lái)看，就沒(méi)有（相關(guān)的）責(zé)任，就算Q房網(wǎng)的員工去找國(guó)創(chuàng)高新也沒(méi)有理由了?！痹摌I(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。

5月20日，《華夏時(shí)報(bào)》記者就如何解決深圳云房拖欠傭金、員工工資等問(wèn)題向國(guó)創(chuàng)集團(tuán)有限公司發(fā)送了采訪提綱，截至發(fā)稿尚未得到回復(fù)。

（文章來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）

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