冷暖氣流對(duì)撞下，我國(guó)南方地區(qū)于陽春四月逐次迎來回溫與“回南天”交替的復(fù)雜天氣。清明節(jié)前后，重慶中心城區(qū)雖也陰沉欲雨，卻不時(shí)能曬到透出云層的太陽。復(fù)雜天氣下，重慶二手房市場(chǎng)也正在經(jīng)歷“冷暖空氣”對(duì)撞的調(diào)整期。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷過2月份成交增加價(jià)格趨穩(wěn)等市場(chǎng)回溫后，重慶市二手房掛牌量正持續(xù)增加，但房產(chǎn)中介人員帶看二手房熱情并不高漲，多數(shù)中介人員會(huì)在帶看前后推薦記者購(gòu)買新房，買賣雙方觀望情緒也有所增加，新掛牌房源價(jià)格趨向穩(wěn)定，此前低于市場(chǎng)均價(jià)的多套房源已調(diào)價(jià)或下架，有置換需求的購(gòu)房者也表示現(xiàn)階段購(gòu)房將更趨謹(jǐn)慎。

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“附近好賣的房子確實(shí)都賣差不多了，最近一些房齡較老、面積偏大的小區(qū)交易量是有些下降，不過整體成交還是比去年好不少。”重慶一位房產(chǎn)中介人員日前向記者坦承，隨著部分低價(jià)房源被消化，相較春節(jié)前后，近期部分小區(qū)成交量已有所下滑，有老舊小區(qū)近一個(gè)月時(shí)間幾無成交數(shù)據(jù)，但成交情況較去年仍有所好轉(zhuǎn)，重慶二手房市場(chǎng)正降溫趨穩(wěn)。

階段性回溫

隨著積壓需求的集中釋放，多地二手房市場(chǎng)正經(jīng)歷階段性回溫，成交量上升的同時(shí)，成交價(jià)格也漸趨穩(wěn)定。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15701元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，同比上漲0.04%；同時(shí)，10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交62804套，環(huán)比增長(zhǎng)53.64%，同比增長(zhǎng)108.42%。

進(jìn)入3月份，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)有所下降，但同環(huán)比降幅都在0.3%以下，整體保持穩(wěn)定，成交數(shù)量則保持上升趨勢(shì)。2023年3月，10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交97609套，環(huán)比上升41%，同比上升85.59%。

重慶市二手房市場(chǎng)也在春節(jié)前后有所回溫。中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，重慶市二手房成交面積為1095533平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約57%；成交套數(shù)為11473套，環(huán)比增長(zhǎng)約56%，整體成交量雖仍不及去年3月份，但已與去年4月份相當(dāng)。

“最近小區(qū)新進(jìn)業(yè)主群的業(yè)主有增多，裝修的戶數(shù)也明顯增加了。”重慶市九龍坡區(qū)一位居民告訴記者，其所住小區(qū)房齡已有十幾年，前兩年因疫情等原因很少見到新裝修業(yè)主，今年春節(jié)后裝修戶數(shù)明顯增加，其中不少是此前掛橫幅出售的房子，此外小區(qū)近期看房情況也有明顯增加，該居民還不時(shí)會(huì)被意向購(gòu)房者請(qǐng)求幫助打聽小區(qū)出售房源情況。

“春節(jié)前后成交量確實(shí)增長(zhǎng)不少，一方面是因?yàn)榇蠹抑百?gòu)房需求因疫情等因素造成部分積壓，另一方面也是不少業(yè)主有置換等需求，價(jià)格空間等方面也比之前好談。”重慶一位房產(chǎn)中介人員告訴記者，其所在門店臨近重慶市沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)以及大渡口區(qū)三區(qū)交界位置，此前重慶市二手房成交多集中在北區(qū)，其主要負(fù)責(zé)的重慶市西區(qū)部分城區(qū)因老舊小區(qū)較多，成交周期相對(duì)較長(zhǎng)，但春節(jié)前后這些地區(qū)成交量也有所增加，部分房齡十年以上的小區(qū)近期都有不少成交。

以價(jià)換量

確如上述房產(chǎn)中介人員所言，近期重慶市二手房成交價(jià)格雖漸趨穩(wěn)定，但仍存“以價(jià)換量”趨勢(shì)。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月重慶二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14246元/平方米，較上月下跌0.27%，較去年同期上漲1.76%。

在此之前，重慶市二手房成交均價(jià)同環(huán)比已連續(xù)多月下跌。

中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2022年8月至2023年2月，重慶市二手住宅成交均價(jià)同環(huán)比連續(xù)7個(gè)月下降，其中2023年2月重慶市二手住宅成交均價(jià)為13601元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，環(huán)比跌幅略有收窄；同比下跌2.72%，同比跌幅仍處高位。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，自2022年8月以來，重慶市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同環(huán)比已連續(xù)6個(gè)月下跌，直至2023年2月環(huán)比止跌回升，升幅為0.3%，同比仍下降2.8%，不過降幅已有所收窄。

實(shí)際上，類似情況在多個(gè)城市均有所體現(xiàn)。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)未能延續(xù)此前兩個(gè)月穩(wěn)步回升趨勢(shì)，止升回跌為15686元/平方米，環(huán)比下降0.1%，同比下降0.27%。

從漲跌城市數(shù)量來看，2023年3月份二手住宅市場(chǎng)均價(jià)較上月上漲的城市為31個(gè)，較上月減少6個(gè)，與上月持平城市為3個(gè)，其余66城均為下跌，下跌城市數(shù)量較上月增加6個(gè)，平均跌幅為0.57%，跌幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。

“進(jìn)入2023年，隨著利好政策逐步發(fā)酵，疊加近期以來信貸環(huán)境相對(duì)寬松等因素，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月穩(wěn)步回升，但是這一輪回溫持續(xù)性略顯不足，3月份市場(chǎng)均價(jià)止升轉(zhuǎn)降。”諸葛找房方面分析認(rèn)為，價(jià)格上漲城市數(shù)量在連續(xù)三個(gè)月上升后于2023年3月開始減少，市場(chǎng)上降價(jià)出售行為也有所增多，表明業(yè)主信心有所波動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫之路曲折波動(dòng)；進(jìn)入二季度，二手房市場(chǎng)熱度如何還需看后續(xù)是否有實(shí)質(zhì)性的利好政策加持，僅靠疫情期間積壓的需求難以支撐市場(chǎng)的長(zhǎng)期回暖。

近期記者走訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，重慶市二手房市場(chǎng)較春節(jié)前后已稍有停滯，有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人員的內(nèi)網(wǎng)信息顯示，近期其門店附近數(shù)個(gè)小區(qū)帶看量明顯不足，翻看幾頁只有為數(shù)不多的幾套房源有帶看記錄，且多數(shù)僅帶看幾次，只有少數(shù)房源帶看次數(shù)超個(gè)位數(shù)；也有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人員坦承近期附近小區(qū)二手房成交量稍有下降。

“我們2月中旬去銀行個(gè)貸中心辦理提前還貸業(yè)務(wù)，下午銀行開門前就排隊(duì)取號(hào)，還是排在50多人之后，一直在銀行排隊(duì)等了一下午才辦成。當(dāng)時(shí)辦理二手房貸款業(yè)務(wù)的并沒有幾位，不少朋友都吐槽了這種窗口設(shè)置?！敝貞c市一位購(gòu)房者告訴記者，早在2月中旬，其在某銀行個(gè)貸中心辦理業(yè)務(wù)的一下午時(shí)間，只見到一兩組辦理二手房貸款的客戶。

各方觀望情緒加重

“春節(jié)前后確實(shí)有不少房源價(jià)格明顯低于同小區(qū)成交價(jià)，談價(jià)空間也比較大，近期不少房源都被消化不少，新掛牌房源雖然不再漫天要價(jià)，但也沒多少可‘撿漏’的了。”重慶一位房產(chǎn)中介人員認(rèn)為，近期周邊小區(qū)二手房成交量稍有下降，與業(yè)主方心理預(yù)期提升以及價(jià)格趨穩(wěn)等因素不無關(guān)系。

實(shí)際上，成交回溫背景下，重慶市二手房掛牌量不減反增，業(yè)主方出售意愿明顯增強(qiáng)。自3月底以來，僅貝殼平臺(tái)上重慶二手房掛牌量已從200034套增加到203095套，一周左右的時(shí)間增加超3000套；4月6日，貝殼平臺(tái)上重慶市7日新上房源更是超9000套，但其中價(jià)格明顯低于近期成交價(jià)的房源已不多見。

另一方面，業(yè)主方漲價(jià)預(yù)期較春節(jié)前后有回落，但較去年已有所上漲。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)也顯示，2023年3月，重點(diǎn)10城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為17.5%，較上月收窄5.9個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期擴(kuò)大4.7個(gè)百分點(diǎn)。

“我們本想近期置換一套大些的房子，但掛牌現(xiàn)在這套房子時(shí)中介跟我說要想盡快出手需要調(diào)低價(jià)格預(yù)期，意味著扣除資金成本等我們這套房子售出至少要虧十來萬，考慮后也沒同意下調(diào)到適合出手的價(jià)格，置換需求就暫時(shí)擱置了?！敝貞c市一位有置換需求的購(gòu)房者告訴記者，短期內(nèi)其并不會(huì)因自身置換需求選擇“虧本”賣房。

實(shí)際上，多個(gè)城市二手房市場(chǎng)均有成交規(guī)模和掛牌量同時(shí)增長(zhǎng)的突出特征。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為195.67萬套，環(huán)比上升1.06%，同比上升80.94%，整體掛牌量已達(dá)近兩年峰值。

“近期大量房源被掛出，與當(dāng)前較為寬松的政策環(huán)境以及回溫的市場(chǎng)趨勢(shì)不無關(guān)系，很多業(yè)主希望盡快實(shí)現(xiàn)置換房源的需求。”諸葛找房方面分析認(rèn)為，隨著積壓需求的集中釋放，業(yè)主方漲價(jià)信心回調(diào)，后續(xù)市場(chǎng)良性循環(huán)仍需實(shí)質(zhì)性政策利好加持。

（文章來源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）

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