3月16日早間，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進一步釋放，70城新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別達到55個和40個，比上月分別大幅增加19個和27個。

【資料圖】

而從昨日發(fā)布的房地產(chǎn)市場銷售和投資數(shù)據(jù)來看，也出現(xiàn)了一些積極變化。主要表現(xiàn)在商品房銷售及開發(fā)投資數(shù)據(jù)的同比降幅明顯收窄，部分地區(qū)(如東部地區(qū))1-2月的銷售額甚至率先由負轉(zhuǎn)正。

分析指，目前基本面較好的城市市場仍在修復(fù)，二手房市場活躍度較高或?qū)樾路酷尫鸥喔纳菩枨?。短期來看，熱點城市新房市場活躍度仍有望保持，從而帶動全國新房市場進一步修復(fù)企穩(wěn)。

環(huán)比：上漲城市數(shù)增加至80%

同比：一線城市上漲，二三線降幅收窄

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

首先從環(huán)比來看，2月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

同比來看，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點。

國房景氣指數(shù)連續(xù)兩個月回升

東部地區(qū)銷售額增速率先轉(zhuǎn)正

此前一天的3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年1-2月份全國商品房銷售和房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。整體來看，主要指標同比降幅明顯收窄，部分地區(qū)甚至開始轉(zhuǎn)正，而環(huán)比則連續(xù)回暖。

2023年1-2月，商品房銷售面積為1.5億平方米，同比下降3.6%，降幅較2022年全年收窄20.7個百分點。其中，1-2月住宅銷售面積為1.3億平方米，同比下降0.6%，辦公樓銷售面積同比下降30%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降23%，住宅銷售面積企穩(wěn)趨勢顯現(xiàn)。

銷售額方面，2023年1-2月，商品房銷售額為1.5萬億元，同比下降0.1%，降幅較2022年全年收窄26.6個百分點。其中，1-2月住宅銷售額為1.4萬億元，同比增長3.5%，辦公樓銷售額同比下降35%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降20.9%，住宅銷售額已經(jīng)開始回升。

2023年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.4萬億元，同比下降5.7%，降幅較2022年全年收窄4.3個百分點。其中，1-2月住宅開發(fā)投資額為1萬億元，同比下降4.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為75.2%。

從涵蓋了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)數(shù)據(jù)的綜合性指標“國房景氣指數(shù)”來看，也已經(jīng)結(jié)束了持續(xù)下滑態(tài)勢，目前已經(jīng)連續(xù)兩個月小幅回升。該指標在去年12月觸底94.36，而今年1月是94.45,2月份則是94.67.

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年來看，在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，主要表現(xiàn)在市場銷售降幅明顯收窄?？偟膩砜矗壳胺康禺a(chǎn)市場還是處在調(diào)整階段，后期隨著經(jīng)濟逐步改善，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

而中國指數(shù)研究院指出，整體來看，今年以來房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)更多表現(xiàn)為熱點城市市場的修復(fù)，全國市場尚未企穩(wěn)。城市基本面較好的城市市場仍在修復(fù)，二手房市場活躍度較高或?qū)樾路酷尫鸥喔纳菩枨螅唐趤砜?，熱點城市新房市場活躍度仍有望保持，從而帶動全國新房市場進一步修復(fù)企穩(wěn)。

（文章來源：中國基金報）

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