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12月，一級市場上地產(chǎn)債的發(fā)行情況有了明顯改善。截至12月28日，當(dāng)月地產(chǎn)債發(fā)行總數(shù)為57只，發(fā)行規(guī)模為476.07億元，較11月的290.76億元有了較大改善。

市場人士表示，近期逐漸敞開的政策窗口為地產(chǎn)企業(yè)債券融資提供了有利環(huán)境，中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)(以下簡稱“交易商協(xié)會(huì)”)與交易所紛紛助力地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債。在政策支持下，地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)債主體也將更加多元化。

11月8日，交易商協(xié)會(huì)釋放“第二支箭”延期并擴(kuò)容的利好消息：由央行再貸款提供資金支持，預(yù)計(jì)可提供約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)還有望擴(kuò)容。

在監(jiān)管部門支持下，房企債券融資正在逐步恢復(fù)。據(jù)上海證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，交易商協(xié)會(huì)已受理龍湖、美的置業(yè)、新城控股、萬科、金地、金輝儲(chǔ)架式發(fā)債申請，分別為200億元、150億元、150億元、280億元、150億元、20億元，合計(jì)950億元。

滬深交易所也于日前落地市場首批“央地合作”模式民營房企融資支持試點(diǎn)項(xiàng)目。12月9日，新希望和美的置業(yè)在上交所完成24.3億元公司債券簿記發(fā)行，碧桂園在深交所成功簿記發(fā)行2022年第二期公司債券，發(fā)行規(guī)模10億元。3家民營房企合計(jì)發(fā)行公司債34.3億元。

相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，“央地合作”的模式進(jìn)一步打開了與投資者溝通的渠道，增強(qiáng)了投資者對民營地產(chǎn)企業(yè)的信心，市場對發(fā)行債券的認(rèn)可度明顯上升，有力推動(dòng)了債券發(fā)行，并形成了較好的示范效應(yīng)。

此外，近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也表示，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作。會(huì)議還提出，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

市場人士表示，預(yù)計(jì)在政策支持下，地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)債主體也將更加多元，債券市場對于民營地產(chǎn)企業(yè)逐步恢復(fù)融資功能。

盡管地產(chǎn)債發(fā)行破冰，但還要需求端修復(fù)才能真正解決房企流動(dòng)性問題。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，拉動(dòng)銷售回款才是根本之道。企業(yè)要抓住當(dāng)前融資窗口期，根據(jù)自身情況積極對接資金供給方，補(bǔ)充流動(dòng)性；更要借助融資力量拉動(dòng)銷售端，推動(dòng)經(jīng)營端流動(dòng)性回暖，從根本上解決流動(dòng)性問題。

（文章來源：上海證券報(bào)）

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