售價(jià)相當(dāng)于周邊樓盤六折、深戶本科社保3年就能申請(qǐng)，不用輪候，深圳推出的首批可售型人才房，一經(jīng)面世就吸引了各界關(guān)注。

11月29日，現(xiàn)場(chǎng)看房截止日前一天，《證券日?qǐng)?bào)》記者在深圳市首批六個(gè)人才住房項(xiàng)目之一的安居鴻棲臺(tái)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，前來看房的市民熱情高漲。深圳市民李先生受訪時(shí)表示：“今天仔細(xì)看了戶型以及樓盤周邊的商業(yè)、學(xué)校等情況，如果能搖中買到房，我認(rèn)為還是很劃算的?！?/p>

多位業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，盡管首批可售型人才住房暫時(shí)不會(huì)改變深圳樓市生態(tài)，但隨著深圳人才住房、安居型商品房和公共租賃住房的供應(yīng)越來越多，將能夠?qū)鞘衅鸬椒€(wěn)定的作用，有利于進(jìn)一步增強(qiáng)城市對(duì)人才的吸引力，也有利于深圳的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展。

(資料圖片)

價(jià)格六折

看房者絡(luò)繹不絕

在深圳市安居鴻棲臺(tái)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，看房的市民絡(luò)繹不絕。該項(xiàng)目工作人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“這幾天來看房的市民挺多。前來看房的客戶，是此前進(jìn)行了認(rèn)購(gòu)并且持有預(yù)約回執(zhí)的。作為深圳首批可售型人才房，也吸引一些還沒認(rèn)購(gòu)的市民前來了解情況。”

根據(jù)深圳市住建局通告，深圳首批可售型人才住房包括安居君蘭灣府、安居鴻棲臺(tái)、安居玥龍?jiān)?、安居顥龍?jiān)?、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場(chǎng)6個(gè)項(xiàng)目，4422套房源。其中，兩房戶型1957套，三房戶型2465套，均價(jià)為20520元/平方米至44900元/平方米。本批次住房資格審核合格的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共15294戶。也就是說，這些經(jīng)審核合格的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭，將有近30%的幾率買到人才住房。

李先生告訴記者，他是經(jīng)審核通過的合格認(rèn)購(gòu)者，今天特意來現(xiàn)場(chǎng)看看，“樓盤周邊有萬(wàn)科都會(huì)四季等盤，教育等配套也不錯(cuò)，且價(jià)格相當(dāng)于六折，這對(duì)我來說是很有吸引力的。雖然房子10年以后才能上市流通，但作為剛需，對(duì)我來說影響不大?！?/p>

“我這次雖然錯(cuò)過了報(bào)名，但是也想了解下情況，所以來現(xiàn)場(chǎng)看看?！编嵟勘硎?。

值得一提的是，認(rèn)購(gòu)本批次住房的門檻并不高，包括全日制本科及以上學(xué)歷、深圳市戶籍、參加深圳市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上、在深圳市未擁有自有住房等條件。

“這批人才房與過去最大的不同，就是認(rèn)購(gòu)門檻低、覆蓋面廣。前幾年，深圳人才房大多是面向高層次人才推出的，而現(xiàn)在推出的人才房，只要全日制本科及以上學(xué)歷都可以申請(qǐng)，面向更廣泛的人才。”深圳人才服務(wù)中心人才發(fā)展總監(jiān)林德昌博士接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

深圳市住房保障署工作人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“目前公示的是合格認(rèn)購(gòu)者名單，接著會(huì)出終審名單，之后會(huì)進(jìn)行搖號(hào)。這次錯(cuò)過認(rèn)購(gòu)的市民不用著急，可以等待下一批次的認(rèn)購(gòu)機(jī)會(huì)?！?/p>

增強(qiáng)城市對(duì)人才的吸引力

今年以來，多地出臺(tái)人才購(gòu)房新政。浙江寧波、四川成都、吉林長(zhǎng)春、山東濟(jì)南等地先后出臺(tái)或優(yōu)化了人才購(gòu)房政策，包括放寬人才申請(qǐng)條件、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比例等。人才購(gòu)房新政的推出，對(duì)于提升所在城市吸引力，引導(dǎo)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，均將具有積極作用。

早在2018年8月份，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)就發(fā)布意見稿，明確到2035年新增建設(shè)籌集建設(shè)各類住房170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。按比例來看，商品住房占住房供應(yīng)總量的40%左右，人才住房、安居型商品房、公共租賃住房各占20%。價(jià)格方面，人才住房的租金、售價(jià)分別為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的60%左右。

今年10月份，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于支持深圳探索創(chuàng)新財(cái)政政策體系與管理體制的實(shí)施意見》指出，將加大中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)深圳保障性住房籌集建設(shè)的補(bǔ)助，推動(dòng)解決大城市住房突出問題。

“商品住房與人才住房、安居型商品房、公共租賃住房比例為4:6，商品房占小部分，而人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占大部分，這體現(xiàn)了政府解決住房問題的決心。”在林德昌看來，深圳首批人才住房的配售，釋放了一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)：“這僅僅只是一個(gè)開始，根據(jù)規(guī)劃，未來人才住房將持續(xù)推出，項(xiàng)目在深圳各區(qū)多點(diǎn)開花，安居房、公租房供應(yīng)也將不斷提速，會(huì)吸引更多的年輕人來深圳發(fā)展?！?/p>

深圳的人才房將對(duì)商品房市場(chǎng)造成多少影響？對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，“首批人才房暫不會(huì)改變深圳商品房市場(chǎng)生態(tài)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，選擇人才住房的人群會(huì)明顯增加，購(gòu)買商品房的需求也不再緊迫，將對(duì)深圳整體房?jī)r(jià)起到穩(wěn)定作用，有利于商品房市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展?！?/p>

（文章來源：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)）

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