信網(wǎng)4月25日訊（記者 姜丹寧）入戶門是業(yè)主回家的第一步，但西海岸新區(qū)狀元城小區(qū)還沒交房，業(yè)主們就要被這道門“卡”住了。購房合同上的外開入戶門突然變成了內(nèi)開門，開發(fā)商如此“先斬后奏”讓買了中間戶的業(yè)主很不滿意，因為這一變化不僅改變了開門方向，而且對入住后的裝修設(shè)計及安全都有“牽一發(fā)而動全身”的影響。一開始，開發(fā)商青島狀元城實業(yè)有限公司以補充協(xié)議為“擋箭牌”，拒絕為這一變化賠償業(yè)主，但經(jīng)過溝通協(xié)商，目前開發(fā)商已同意按照入戶門變更后影響的面積補償差價。

臨近交房 狀元城的入戶門開門方向突然變了

狀元城小區(qū)是2022年4月開盤銷售的，計劃的交房時間是2023年4月底。眼看著到了領(lǐng)鑰匙的時間了，可業(yè)主吳先生卻先接到了開發(fā)商的一紙通知，要把中間戶原本外開的入戶門改成內(nèi)開門。

(資料圖片僅供參考)

“不管是我們看的樣板間還是合同上的戶型圖，顯示的都是外開門。現(xiàn)在臨到交房了，把門給改了，還沒征求過我們的意見。”看著已經(jīng)被改成向內(nèi)開的入戶門，吳先生心里氣不打一處來，“這樣影響我們后期做鞋柜，如果一開始就是這樣的，要不要買這套房子可就要另說了?！?/p>

業(yè)主們難以接受內(nèi)開門并非“小題大做”。家裝業(yè)內(nèi)人士介紹，外開門與內(nèi)開門之間的區(qū)別不只是簡單的朝向問題，從占用空間和安全性能方面來看，外開門都更占優(yōu)勢：外開門打開后朝外，不會占用室內(nèi)的面積，還可以在門后放置物品，發(fā)生緊急情況逃生時也更便于開關(guān)和觀察情況；而內(nèi)開門則會占用一定的室內(nèi)空間，也容易被人從外部使用小卡片等撬鎖工具打開。

補充協(xié)議被當(dāng)成“擋箭牌” 開發(fā)商一開始拒絕賠償

在得知入戶門的開門方向變了后，吳先生也曾拿著合同找開發(fā)商要說法，但結(jié)果卻是不盡人意。購房合同中有約定，若設(shè)計變更影響業(yè)主所購商品房質(zhì)量或使用功能，業(yè)主有權(quán)在合同繼續(xù)履行的情況下，要求開發(fā)商按房屋總價款的百分之一賠償損失?！暗茄a充協(xié)議里還有一條關(guān)于設(shè)計變更條款處理的，就是如果接受變更，開發(fā)商不給任何賠償。如果不能接受則可以解除合同并獲得賠償金。”吳先生說，正是補充協(xié)議里的這一規(guī)定，讓大家進退兩難，“退房耗時耗力還要重新計劃買房，接受內(nèi)開門我們心里憋屈，也拿不到補償。”

交房在即，為什么入戶門的開門方向卻突然變了？對于業(yè)主們的疑問，小區(qū)開發(fā)商青島狀元城實業(yè)有限公司的工作人員并未做過多解釋，只表示“內(nèi)開門本身也是不耽誤使用的，我們會妥善處理業(yè)主訴求?！辈贿^，工作人員也證實，公司已于4月22日與業(yè)主們達成合意，同意為接受入戶門變更的業(yè)主按房屋面積補差價進行賠償。

信網(wǎng)從西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局質(zhì)量監(jiān)管部門了解到，青島狀元城實業(yè)有限公司此前確實提交并通過了更改入戶門的審批。

補充協(xié)議減輕了開發(fā)商責(zé)任 未作明顯提示可主張無效

山東齊岳律師事務(wù)所江永金律師認(rèn)為，補充協(xié)議看似不起眼，其實效力不小，補充協(xié)議相當(dāng)于一份新的合同，簽訂了補充協(xié)議后，約定和原合同不一致的，應(yīng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，“不過，這類條款屬于減輕己方責(zé)任、加重對方責(zé)任的格式條款，在簽訂購房合同時，銷售顧問應(yīng)當(dāng)向消費者特別說明，并且需要用加粗字體或下劃線等標(biāo)注方式，著重提醒消費者閱讀這些條款。如果沒有做到這些，可以主張該條款無效?！?/p>

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